工程建设的具体流程

Question

谁能告诉我工程建设的具体流程
比如一开始我要拿到什么批准..到哪里去办理许可证
然后要签定怎么样的合同..有什么相关手续才可以开工.我的投资一般要投在什么地方.比如除了建材和建筑工人工资.建成以后要什么单位审核我才能拿回一些押在某某部门的保证金..越具体越好.谢谢

Answer 1

建筑建设工程资料员工作的具体流程

第一部分　
开工前资料-
1、
中标通知书及施工许可证-
2、
施工合同-
3、
委托监理工程的监理合同-
4、
施工图审查批准书及施工图审查报告-
5、
质量监督登记书-
6、
质量监督交底要点及质量监督工作方案-
7、
岩土工程勘察报告-
8、
施工图会审记录-
9、
经监理（或业主）批准所施工组织设计或施工方案-
10、
开工报告-
11、
质量管理体系登记表-
12、
施工现场质量管理检查记录-
13、
技术交底记录-
14、
测量定位记录-
-
-
-
第二部分　质量验收资料-
1、
地基验槽记录-
2、
基桩工程质量验收报告-
3、
地基处理工程质量验收报告-
4、
地基与基础分部工程质量验收报告-
5、
主体结构分部工程质量验收报告-
6、
特殊分部工程质量验收报告-
7、
线路敷设验收报告-
8、
地基与基础分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录-
9、
主体结构分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录-
10、
装饰装修分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录-
11、
屋面分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录-
12、
给水、排水及采暖分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录-
13、
电气分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录-
14、
智能分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录-
15、
通风与空调分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录-
16、
电梯分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录-
17、
单位工程及所含子单位工程质量竣工验收记录-
18、
室外工程的分部（子分部）、分项、检验批质量验收记录-
-
第三部分　试验资料-
1、
水泥物理性能检验报告-
2、
砂、石检验报告-
3、
各强度等级砼配合比试验报告-
4、
砼试件强度统计表、评定表及试验报告-
5、
各强度等级砂浆配合比试验报告-
6、
砂浆试件强度统计表及试验报告-
7、
砖、石、砌块强度试验报告-
8、
钢材力学、弯曲性能检验报告及钢筋焊接接头拉伸、弯曲检验报告或钢筋机械连接接头检验报告-
9、
预应力筋、钢丝、钢绞线力学性能进场复验报告-
10、
桩基工程试验报告-
11、
钢结构工程试验报告-
12、
幕墙工程试验报告-
13、
防水材料试验报告-
14、
金属及塑料的外门、外窗检测报告（包括材料及三性）-
15、
外墙饰面砖的拉拔强度试验报告-
16、
建（构）筑物防雷装置验收检测报告-
17、
有特殊要求或设计要求的回填土密实度试验报告-
18、
质量验收规范规定的其他试验报告-
19、
地下室防水效果检查记录-
20、
有防水要求的地面蓄水试验记录-
21、
屋面淋水试验记录-
22、
抽气（风）道检查记录-
23、
节能、保温测试记录-
24、
管道、设备强度及严密性试验记录-
25、
系统清洗、灌水、通水、通球试验记录-
26、
照明全负荷试验记录-
27、
大型灯具牢固性试验记录-
28、
电气设备调试记录-
29、
电气工程接地、绝缘电阻测试记录-
30、
制冷、空调、管道的强度及严密性试验记录-
31、
制冷设备试运行调试记录-
32、
通风、空调系统试运行调试记录-
33、
风量、温度测试记录-
34、
电梯设备开箱检验记录-
35、
电梯负荷试验、安全装置检查记录-
36、
电梯接地、绝缘电阻测试记录-
37、
电梯试运行调试记录-
38、
智能建筑工程系统试运行记录-
39、
智能建筑工程系统功能测定及设备调试记录-
40、
单位（子单位）工程安全和功能检验所必须的其他测量、测试、检测、检验、试验、调试、试运行记录-
第四部分　材料、产品、构配件等合格证资料-
1、
水泥出厂合格证（含28天补强报告）-
2、
砖、砌块出厂合格证-
3、
钢筋、预应力、钢丝、钢绞线、套筒出厂合格证-
4、
钢桩、砼预制桩、预应力管桩出厂合格证-
5、
钢结构工程构件及配件、材料出厂合格证-
6、
幕墙工程配件、材料出厂合格证-
7、
防水材料出厂合格证-
8、
金属及塑料门窗出厂合格证-
9、
焊条及焊剂出厂合格证-
10、
预制构件、预拌砼合格证-
11、
给排水与采暖工程材料出厂合格证-
12、
建筑电气工程材料、设备出厂合格证-
13、
通风与空调工程材料、设备出厂合格证-
14、
电梯工程设备出厂合格证-
15、
智能建筑工程材料、设备出厂合格证-
16、
施工要求的其他合格证-
-
-
第五部分　施工过程资料-
1、
设计变更、洽商记录-
2、
工程测量、放线记录-
3、
预检、自检、互检、交接检记录-
4、
建（构）筑物沉降观测测量记录-
5、
新材料、新技术、新工艺施工记录-
6、
隐蔽工程验收记录-
7、
施工日志-
8、
砼开盘报告-
9、
砼施工记录-
10、
砼配合比计量抽查记录-
11、
工程质量事故报告单-
12、
工程质量事故及事故原因调查、处理记录-
13、
工程质量整改通知书-
14、
工程局部暂停施工通知书-
15、
工程质量整改情况报告及复工申请-
16、
工程复工通知书-
-
-
第六部分　必要时应增补的资料-
1、
勘察、设计、监理、施工（包括分包）单位的资质证明-
2、
建设、勘察、设计、监理、施工（包括分色）单位的变更、更换情况及原因-
3、
勘察、设计、监理单位执业人员的执业资格证明-
4、
施工（包括分包）单位现场管理售货员及各工种技术工人的上岗证明-
5、
经建设单位（业主）同意认可的监理规划或监理实施细则-
6、
见证单位派驻施工现场设计代表委托书或授权书-
7、
设计单位派驻施工现场设计代表委托书或授权书-
8、
其他-
-
-
-
-
-
第七部分　竣工资料-
1、
施工单位工程竣工报告-
2、
监理单位工程竣工质量评价报告-
3、
勘察单位勘察文件及实施情况检查报告
-
4、
设计单位设计文件及实施情况检查报告-
5、
建设工程质量竣工验收意见书或单位（子单位）工程质量竣工验收记录-
6、
竣工验收存在问题整改通知书-
7、
竣工验收存在问题整改验收意见书-
8、
工程的具备竣工验收条件的通知及重新组织竣工验收通知书-
9、
单位（子单位）工程质量控制资料核查记录（质量保证资料审查记录）-
10、
单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录-
11、
单位（子单位）工程观感质量检查记录（观感质量评定表）-
12、
定向销售商品房或职工集资住宅的用户签收意见表-
13、
工程质量保修合同（书）-
14、
建设工程竣工验收报告（由建设单位填写）-
15、
竣工图（包括智能建筑分部）-
-
建筑工程质量监督存档资料-
1、
建设工程质量监督登记书-
2、
施工图纸审查批准及建筑工程施工图审查报告-
3、
单位工程质量监督工作方案-
4、
建设工程质量监督交底会议通知书及交底要点-
5、
建设工程质量监督记录-
6、
建设工程质量管理体系登记表-
7、
施工现场质量管理检查记录-
8、
地基、基桩工程质量监督验收检查通知书-
9、
地基验槽记录及基桩工程质量验收报告-
10、
地基、基桩工程质量核查记录-
11、
设计单位出具（或认可）的地基处理措施及地基处理工程质量验收报告-
12、
地基与基础分部工程质量监督验收检查通知书及验收报告-
13、
地基与基础分部工程质量核查记录-
14、
主体结构分部工程质量监督验收检查通知书及验收报告-
15、
主体结构分部工程质量核查记录-
16、
特殊部分工程质量监督验收检查通知书及验收报告-
17、
线路敷设工程质量监督验收检查通知书及验收报告-
18、
钢材力学、弯曲性能检查报告及钢结构焊接接头拉伸、弯曲检验报告-
19、
预应力筋、钢丝、钢绞线力学性能进场复验报告-
20、
水泥物理性能检验报告-
21、
砼试件强度统计表、评定表试验报告-
22、
装配或预制构件结构性能检验合格证及施工接头、拼缝的砼承受施工满载、全部满载时试件强度试验报告-
23、
防水砼、喷射砼抗压、抗渗试验报告及锚杆抗拨力试验报告-
24、
地基处理工程中各类地基和各类复合地基施工完成后的地基强度（承载力）检验结果-
25、
桩基工程基桩试验报告-
26、
砂浆强度统计表及试件试验报告-
27、
砖、石、砌块强度检验报告-
28、
建筑工程材料有害物质及室内环境的检测报告-
29、
防水材料（包括止水带条和接缝密封材料）、保温隔热及密封材料的复验报告-
30、
金属及塑料外门、外窗复验报告（包括材料、风压性、气透性、水渗性）-
31、
外墙饰面砖的拉拔强度试验报告-
32、
各类电梯、自动扶梯、自动人行道安装工程的整机安装验收报告-
33、
各类设备安装工程的隐蔽验收、系统联动、系统调试及系统安装验收记录-
34、
砼楼面板厚度钻孔抽查记录-
35、
工程质量事故报告单-
36、
工程质量整改通知书及工程局部暂停施工通知书-
37、
工程质量复工意见书及工程质量复工通知书-
38、
单位（子单位）工程质量控制资料核查记录（质量保证资料审查记录）-
39、
单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录-
40、
单位（子单位）工程观感质量检查记录（观感质量评定表）-
41、
施工单位工程竣工报告-
42、
监理单位工程竣工质量评价报告-
43、
勘察单位勘察文件及实施情况检查报告-
44、
设计单位设计文件及实施情况检查报告-
45、
建设工程竣工验收报告-
46、
工程竣工验收监督检查通知书-
47、
质量保证资料核查记录-
48、
单位（子单位）工程质量竣工验收记录（工程质量竣工验收意见书）-
49、
重新组织竣工验收通知书-
50、
工程竣工复验意见书-
51、
竣工验收存在问题整改通知书及存在问题整改验收意见书-
52、
工程质量保修合同-
53、
单位（子单位）工程质量监督报告-

Answer 2

好容易才找到，希望能对楼主有些帮助吧：）

一般建筑工程办事流程图

1． 报批可行性研究报告（代项目建议书）（经济发展局）。
2． 报批选址意见书（规划局）。
3． 报批用地规划许可证（规划局）。
4． 报批初步设计审查（建设局组织，环保、人防、消防、文化、卫生、规划联合审查或各家独立审查）。
5． 报批《建筑工程规划许可证》，（此时交完所有土地出让金、配套费用，发规划许可证副本，正本在施工±0.000验线后发放）（规划局）。
6． 办理拆迁许可证（规划和国土资源局房产部门）。
7． 施工图审查（建设局）。
8． 报批年度计划（已有资金到位证明）（经济发展部）。
9． 报批固定资产投资许可证（经济发展局）。
10． 报批项目报建手续（已签定监理合同）（建设局）。

参考资料：http://www.sy-incubator.com/jsj/guide4.htm