关于拆迁方面的一些问题，懂的朋友请进

Question

问题3：现在经开委要征用我们组里的地，差不多四份之三的良田都征用了。组里共有23户要拆迁，而我们组里群众基本上没文化，不懂政策，法律法规。
请教懂的朋友指教：
1、经开委要征我们的地需要具备些什么手续（或证书之类的）？
2、经开委征用我们的良田是不是要中央批准的文件？
3、经开委要征用我们的房屋，补偿是从哪些方面进行补偿？
4、我们组里一向有养猪的习惯，一般每户都有猪栏（比较规范的）10多间，经开委征用我们地和房后，以后不就等于失业了，现在中央对农村政策较好，养猪还能挣点钱，要是去他们（经开委）所说的厂里打工，那只有千多点一个月，而且是一天至少干10小时以上。请问我们能不能要求经开委保留我们的猪栏或是另划地给我们建猪栏？
5、有土地使用证的住房和无土地使用证的住房在折迁时有什么不同吗？如果县经开委给的价太低（还是2001年的政策），我们是否可以拒迁？有人说会强行推屋，汗。
6、方方面面，我也不太清楚，所以说不上来。懂的朋友请给我们详细的帮助，从政策、法律、中央文件方方面面给我们细讲。从拆迁方方面面给我们细讲。我把积分全赠给你，虽然不多。你给我讲了，我就好在会上给我们组23户拆迁户讲，让大家心中有底。要知道我们一亩地经开委才给不到3万元。

Answer 1

给你一个实例，下半部分是我的回答，和你有相识之处，应该会对你有帮助.

政府占用民房，耕地应如何赔偿？？
1民房占用；
小弟家住河北省廊坊市。因为家离市区很近，现在政府要开发改造占用。（整个村子都要占用）
请问大家应该如何赔偿给我？我家现在是平房约442平米左右（房屋和院子）
每平米应该赔偿我多少线？或者兑换楼房应该怎么兑换？地上物怎么赔偿？
（房子还很新呢）还有，我家里的电话，有线数字电视，宽带，迁移补助费。应该怎么赔偿给我？ 异地安置补助费包括宅地、配套设施、租房费等怎么补偿？
2耕地占用
我家的耕地都是蔬菜大棚，每亩应该怎么补偿？补偿多少年的？大棚里的农作物的赔偿标准是什么，如，果树，树苗，葡萄架等。（占用了以后我们村就再也没有地种了。）
以上两点问题请问各位，国家的赔偿标准是多少？应该怎么赔？
或者谁有相关的网站告诉我去看看也行。最好就是国家对此的相关规定和条纹。
我们家这边的市政府比较无赖，不讲理。他们说多少就多少。我们小老百姓拿着国家规定的文件来说话心里比较有底。我什么都不懂还有什么要注意的也希望大家帮帮忙。出出主意。先谢谢大家了~！

你好，我是房地产部门的工作人员。我们这里正在搞拆迁，根据我了解的本地区情况不知道能不对你有所帮助。
首先要明白一点，各地区的拆迁补偿标准都不同，原则上是根据本地房屋市场平均价格，土地补偿平均价格来计算，表面上是房管和土地部门的估价师根据市场状况评估出来是，实际上也会受当地政府的意见所左右。
其中房屋新旧程度，地面附属物，青苗补偿都有补偿细则，文件和书本上的概念一般也比较笼统，因为房屋土地的个体差异都比较大，你想用具体文字来维权是说不过政府和专职估价人员的。
不过也不用担心，拆迁补偿是一个敏感问题，当地政府也怕出乱子，毕竟很多爱管事的新闻媒体都关注着呢，更何况搞拆迁政府是有他的利益点的，因为政府拆迁出来的土地可以招商，可以拍卖，政府不吃亏，老百姓也不会吃亏。
一般政府采取的措施都是实物（房子）补偿，多退少补。你442平方的平方估计可以补偿三套100以上的楼房。建议要房子，不要要钱这样划算一点。
如果你的房屋和土地周围没有相同或者类似的房屋和土地你还可能沾多点便宜。
因为如果有和你同类情况，政府会一视同仁，你闹也白闹，找也白找。如果你是情况比较特殊，你甚至可以私下找一下评估人员给你多评一些，毕竟多出几个平方，到了补偿的时候就可能是几万、几十万的事。
如果你觉得补偿实在不合理，你可以找一些新闻媒体来扩大影响，也许能得到一些妥协政策。