房屋征收补偿要钱?要房?还是两者都要?我可以要求在原有地段置换房屋吗？

Question

拆迁后我不愿意离开这个地方，我希望以后还能回到这个地段来住，要求在原有地段置换房屋，可以吗？

Answer 1

根据你的实际情况决定，如果你急需要用钱可以要钱，如果不急需的可以考虑要一部分钱，一部分房屋。

如果你们这次拆迁是旧城区改建征收的话，你可以选择改建地段或者就近地段的安置房。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定：被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

Answer 2

从1991年《城市房屋拆迁管理条例》颁布实施开始，拆迁制度正式登上了历史舞台。在这二三十年间，有人因为拆迁一夜暴富，也发生了很多暴力拆迁的流血事件。2011年1月21日，《国有土地上房屋征收与补偿条例》公布并实施，从此，“拆迁”被“征收”所取代，为了“公共利益”才可实施的“征收”开始走进人们的视野。

但是，无论是拆迁，还是征收，老百姓最关心的都是，自己到底能得到什么？面对拆迁补偿如何抉择？

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。”

货币补偿，是指征收人以市场评估价为标准，对被征收房屋的所有权人以货币形式进行补偿的方式。房屋产权调换，是指房屋征收部门提供房屋与被征收房屋进行调换，计算价格后，结清差价。

所以，当您面临征收时，您所享有的权利就是：既可以选择货币补偿，也可以选择产权置换。

可能又有人要问了，我想两者同时要可以吗？

可以。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条还规定：“被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。”也就是说，您的被征收房屋面积大，您想置换一个面积稍小的房子，再要一部分现金，这样也是可以的。

还有人问了，说我觉得在一个地段住习惯了，附近医院、学校、商业设施都很齐全，我不愿意离开这个地方，我希望以后还能回到这个地段来住，要求在原有地段置换房屋，可以吗？

可以，但是有一个条件，就是针对您家房屋的征收应属于“旧城区改建”，只有因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。而且，您家被征收的房屋必须是个人住宅，如果是商业用房也不适用。

本回答被提问者采纳