律师随笔！临深地区东莞二手房踩盘记录

Question

如题所述

Answer 1

律师随笔！临深地区东莞二手房踩盘记录。

1、碧桂园常平首府：去看了碧桂园常平首府，76平，小三房，报价158万。还有一套70平，2房，报价132万。业主是刚有了孩子的年轻父母，房子小不够住了，打算换房。就说这个价格对于深圳人民，惊不惊喜、意不意外?小区环境还不错。和小区里的邻居搭讪聊聊，说是有车走高速很方便，但没啥公交，所以老人出行不方便。和小区里餐厅老板聊了聊，说是入住率挺高，有个80%的入住率呢。

从碧桂园出来就是高速，开了半个多钟到塘厦。塘厦镇，但这次发现，镇是分新城旧城、不同的功能区的。一个片区和一个片区的面貌差异还挺大。

2、万科朗润园：这里的小户型比常平的贵一点，80平180万。万科的小区，同碧桂园一样，如果你不是很挑剔的话，买来住家是不错的。但看了朗润园的户型，部分房型有硬伤、不喜欢。中介姑娘是个店长，还挺资深，塘厦的盘都熟，介绍说塘厦的新区值得一看。以后的塘厦行政服务中心规划在这个片区、旁边有三正半山酒店，离观澜湖高尔夫球会会所只有10多分钟。还有万科生活广场、塘厦图书馆、体育馆，一应俱全。重点来了，以后的深圳地铁清湖站延长线会到这里。塘厦和观澜、龙华未来就是一体的。

3、兴怡居：兴怡居还行，地段好，未来的租售应该都走得快。

4、银湖山庄：而银湖山庄就是另一个调调了，虽然比较老，但是小区够大环境很好，特别适合老人住。容积率1.5，绿化率41%。均价说是近期3.4万，但受这两年疫情和经济的双重打击影响，均价3.1万应该是小户型的成交价。除了普通户型外，里面的别墅是2000万的价位，比起深圳来，也还是便宜得多。