买房需要考量：
目的
在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。
位置
房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。
户型
一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。
开发商
在目前的调控状态下，开发商的因素是最重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。
价格
很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，最不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。
广州买房哪里好 » 在广州买房该买哪里？
2019-06-27 |
发布者: 无名, 任 |
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评论: 0咸鱼时刻，总是会开始对未来浮想联翩。泡好了咖啡，我也陷入了沉思。在广州买房该买哪里？到底，五年后的我会是什么样子？十年后的我，能不能在这座城市买个房子？
听说北上广深的房价贵得离谱，我上网搜索贝壳网，看了看广州一手房的房价，手中的咖啡差点掉到了地上
Emm，还行，以后一定要让儿女好好奋斗。
二话不说，用python写一个小小的爬虫，把每一页的所有楼盘信息爬取下来，存储到本地的excel表格中，如下
数据挺多的，房子有分成住宅类、商业类和写字楼类的等等，可以借助可视化操作观察一波数据，先看下总价前十贵的住宅类房户是哪些
最高价的是6992万元？吓得我赶紧搜了搜尚东柏悦府，看看长啥样子。。
额，位于珠江新城一带，看起来也确实是对得起这个价格。。(确认过眼神，是我住不起的房子)
住宅平米价前十排名
看来在广州，如今在售的最贵的住宅总价已经达到千万级别的了，平米价也接近二十万一方。基本上最贵的都是集中在天河海珠这些市中心的地方了，毕竟是一线城市的市中心啊，一出阳台就是美丽的珠江，夜晚美丽的江景上，屹立着那迷人的小蛮腰，什么烦恼什么忧伤，都被这夜晚的风儿一吹而散，想想就令人向往。好了不想了…
然后，再来看看前十便宜的住宅
Emm，这才是我应该看的东西。万科桃源里，听起来是个不错的楼盘，目测一下照片
哇，也是江景房，虽然是位于增城，离市区比较远，但还是看到了一丝奋斗的曙光。
广州市这么多房产商，如今哪个区在售的房子比较多呢？把表格的数据分类一波，看看它们在各个区的分布情况
看来，如今在售的楼盘大多都分布在增城、南沙和花都这些区。毕竟，市中心的可用地几乎都被占用了，哪里还有那么多新地方给建新楼盘呢。况且，这些离市中心较远的区，地价房价都相对较低，对稍微有些积蓄的人来说，还是能买得起的。同时对于想要投资房地产的人来说，这些地方的房子也是一个好的选择。
看下各个区的房子的平均平米价吧，像南沙、增城、花都这些区，平方均价和市中心的相比还是低很多的。
例如像南沙区，现在还处于正在发展的阶段，房价不会过高。并且南沙位于广州的南部，接壤着佛山东莞深圳中山等市，随着粤港澳大湾区的发展，以及政府对南沙新区特色金融业的明确政策支持，待南沙自贸区建成，金融业发展起来，房价必定也会极大提升。有不少关注政策的房产投资者早已经在南沙买下了房子，就等着未来那边房价的飞升。
再看看这么多在售房屋的类型占比，即住宅、别墅和商业楼等的占比
可见，住宅类的房屋还是售卖的主流。再依据所有房子的总价和面积关系制成散点图
可见，如今大部分的在售房户都是在200平米以下、总价400万以内，大多应该都是如今集中在增城、南沙这些区的在售楼盘。
最后，用所有楼盘名称做成一个词云图，看看有什么有趣的发现
保利，真不愧是央企，占据了房产界的半壁江山，永远的太子爷啊。数据来源：贝壳找房 参考来源：广州买房留意网 作者：浪学 网页链接
