房子买了一年多了，交的全款，办不了房产证，开发商说得500个工作日，

Question

如题所述

Answer 1

协商不成，到法院起诉，参考如下法条维护自己的合法权益。
法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》　第十八条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
　　（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
　　（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
　　（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
　　第十九条
商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

Answer 2

买的期房还是现房，这个情况应该不是一二线城市吧。有点地方是这样的，房子能按时交付，但是产证因为开发商或者当地政府等因素，迟迟无法办理产证，要过一两年甚至三年左右才能顺利办好。浙江这边的都还行，基本都是交房时候，开发商就统一办好了，快则1个月，慢则3个月，产证邮寄到手里，不用自己跑来跑去。

Answer 3

既然开发商承诺，500个工作日才能办理，那么让开发商开具书面保证，并且盖公章，这个开发商签字，不然直接诉讼吧。

Answer 4

先看房价是否升了
房价升值，就凭商品房销售合同告开发商违约，赔偿您损失
如果房价跌了
房价贬值，关键是是看开发商户头如果有资金，也凭商品房销售合同要求开发商退房，并赔偿损失
开发商户头如果没有资金，也凭商品房销售合同告开发商违约，赔偿您损失，对其他财产查封拍卖。

Answer 5

卧槽，这个太扯了
哪有这么久的
你问他要资料
自己办
看看是不是开发商啥方面出问题了