买房大产权和小产权有什么区别

Question

如题所述

Answer 1

大产权和小产权的区别如下： ① 小产权房 的 房产证 由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。 ②个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。大产权房可以自由转让，没有时间上的限制。 ③小产权房的建设用地一般是归乡镇集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地是由国家划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。 ④购买小产权房后，若要再转让，必须补交 土地出让金 ，否则便不能够上市交易。购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。 《 民法典 》第三百六十一条：集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理的法律规定办理。