房贷利率6.125%，这个利率高吗？如果高了，有什么建议？题主的房贷利率是6.125%，说明是上浮了25%的，这个利率确实是挺高的了，有两个建议，第一是改成以LPR为定价基准的浮动利率，第二是有钱的情况下提前偿还，可以提前偿还部分。详细分析逻辑如下：1、6.125%的房贷利率为什么高了？6.125%的房贷利率是在贷款基准利率4.9%的基础上上浮25%的，这个就说明你购房的时候应该是调控比较严厉的时间点，如果是最近5年办理的房贷，那么很有可能是2018年左右购房的，这个时候调控最严，房贷利率上浮最厉害。
有一个房贷利率是用来衡量全国首套房房贷利率的，叫做全国首套房房贷平均利率，而这个利率在过去的5年时间最高的时候就是在2018年的11月份，当时是5.71%，算是最近五年的最高点。还有一个衡量标准，就是当前的投资理财利率也降低了，对普通人来讲，银行的投资理财是相对比较保险的，收益率大概是在4%-5%的区间，而你的房贷利率是远高于这个利率的，所以，整体来说你的房贷利率是比较高的。
2、在面临LPR换锚的背景下，需要改浮动吗？现在对于存量房贷中以贷款基准利率为定价基准的浮动房贷利率是需要利率换锚的，换完之后有两个选项，一个是变成固定利率，一个是变成以LPR为定价基准的浮动利率。如果你当前的房贷利率很低的情况下，你又无法判断未来的LPR走势，那么你就选择固定利率，索性就锁定当前的低利率；反之，如果你当前的房贷利率比较高，你也无法判断未来LPR的走势，那么你选择浮动利率，因为你选择固定利率，不就是锁定了这个高利率了吗？
3、以后有钱的情况下，建议提前偿还利率太高了就是为银行打工了，这个时候最省钱的方法其实就是提前偿还房贷，提前偿还房贷有两种方式，一种是全部偿还，一种是只偿还部分房贷；
而在只提前偿还部分房贷的情况下，也有两个选择，一个是月供保持不变，缩短还贷年限，这种方式的优点是会节省的利息非常多，缺点就是月供不能减少，月供的压力依然在；另一个选择就是保持剩余偿还期限不变，而月供减少，这种方式的优点是月供降低了，月供压力小了，缺点是能够节省的利息不如第一种多。总结：题主的情况，那么就是房贷利率高了，利率换锚的时候选择浮动利率，然后找机会提前偿还。