还迁房是大产权还是小产权

Question

如题所述

Answer 1

各地的拆迁房政策不同，所以有的还迁房是大产权，能够得到与商品房同样的产权证明，而有的还迁房是小产权主要看当时拆迁土地的性质，如果被拆迁人是农民，这类房屋一般只能够得到小产权证，严格意义上讲是不能够进行买卖的。而且绝大多数的拆迁房，房产证需要在经过5年之后才能够进行上市买卖，所以购房者在买房时一定要擦亮眼睛。还迁房在办理房产证时，需要提交房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证以及原始的房屋所有证，携带个人的身份证件和住房维修基金的发票，办理回迁房的房产证，产权证上会标注经济适用房的产权性质，在买卖时还需要缴纳成交价格3%的土地出让金，等同于商品房性质后才能够上市交易，所以即便拆迁房的价格比较低，但后续交易时程序比较繁琐。