房产证未下来之前可以更名吗

Question

如题所述

Answer 1

房产证办出来之前能不能改名有两种情况：
1、如果此处房产是全款购买，那就可以更名，新旧房主去开发商或售房处直接更改底单，就可以；
2、原房主是贷款购买的，那就更不了名了，因为办理贷款的时候该处房产需要在银行做登记，同时银行会在房产处备案，所以此处房产已经在房产处挂名了，也就是说，要更名开发商说了不算，必须到房产处更名，到房产处更名就属于二手房手续更名了，首要前提必须等房照下来。
办房产证的流程如下：
1、在政务服务中心门口处领取号码，然后去“审核窗口”处让工作人员审核资料；
2、资料审核无误后去“房产收件窗口”上交资料；
3、去“税费窗口”缴纳费用；
4、拿发票回到房产收件窗口领取房产证的通知单；
5、七个工作日后，凭借通知单、身份证领取房产证。
综上所述，购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。，也就是说贷款购买的房子，新房住必须等房照下来后，才能在房产处进行二手房更名过户。
【法律依据】：
《不动产登记暂行条例》第二十条
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
第二十二条
登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：
（一）违反法律、行政法规规定的；
（二）存在尚未解决的权属争议的；
（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；
（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。