让商品房回归商品属性是新一轮的房改政策。
2023年10月25日,国务院常务会议审议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件(国发【2023】14号文,以下简称“14号文”),近期已传达到各城市人民政府、各部委直属机构。
一是加大保障性住房建设和供给。“让工薪收入群体逐步实现居者有其屋,消除买不起商品住房的焦虑,放开手脚为美好生活奋斗”。
二是推动建立房地产业转型发展新模式。让商品住房回归商品属性,满足改善性住房需求,促进稳地价、稳房价、稳预期,推动房地产业转型和高质量发展。
由于该文件明确提出“用改革创新的办法,在大城市规划建设保障性住房”、“推动建立房地产业转型发展新模式”,其中保障性住房地位空前提升,与市场定位关系明确,被称为“新房改方案”。
政策对房地产行业的影响
首先,行政监管可能会逐步退出房地产市场,而更多倾向于金融金融机构的监管,和住建、房管、物价等行政部门的监管;
其次,市场在房地产行业将会发挥更大地资源配置作用;
再次,诚信机制将在房地产行业发挥更大的监管作用,丧失信用的房地产市场主体,可能会被彻底淘汰出局;
最后,房地产税迟早,而且是一定会出台。
以上内容参考:中房网-楼市传来大消息,新“房改”意味着什么?