让商品房回归商品属性是新一轮的房改政策。
2023年10月25日，国务院常务会议审议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件（国发【2023】14号文，以下简称“14号文”），近期已传达到各城市人民政府、各部委直属机构。
一是加大保障性住房建设和供给。“让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起商品住房的焦虑，放开手脚为美好生活奋斗”。
二是推动建立房地产业转型发展新模式。让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展。
由于该文件明确提出“用改革创新的办法，在大城市规划建设保障性住房”、“推动建立房地产业转型发展新模式”，其中保障性住房地位空前提升，与市场定位关系明确，被称为“新房改方案”。
政策对房地产行业的影响
首先，行政监管可能会逐步退出房地产市场，而更多倾向于金融金融机构的监管，和住建、房管、物价等行政部门的监管；
其次，市场在房地产行业将会发挥更大地资源配置作用；
再次，诚信机制将在房地产行业发挥更大的监管作用，丧失信用的房地产市场主体，可能会被彻底淘汰出局；
最后，房地产税迟早，而且是一定会出台。
以上内容参考：中房网-楼市传来大消息，新“房改”意味着什么？
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