分析投资公司和房地产的发展过程和业务范围有些不同。在开发过程中,投资公司的资本不是政府直接给的,而是从政府手中拿地后进行再投资,获取开发利润;房地产虽然流程差不多,但是拿地有很大的障碍,整体开发的侧重点不一样。因为投资公司可能主要以公建为主,如果有更多的房子和安置房,房地产的商业化会更密集,更好的房地产项目类型会更广,面临的挑战也会更大。
我觉得刚进入甲方这个角色的时候,如果选择挑战更大的角色,后面的路会更宽。在中央一级,中投公司管理国家的主权财富和金融机构的股权管理。在省级和省级层面,大部分属于省发改委和国资委(SASAC)密切合作投资重点行业和重组兼并企业。城投等市级投资公司,多与城建公司、市政建设、房地产一起投资开发。事实上,他们无所不能。县级投资公司什么都做。
中华人民共和国城投公司又称“城投公司”、“城投集团”、“城投公司”,在官方文件中被归为“融资平台公司”。在《国务院关于加强地方政府融资平台公司管理的通知》(国发〔2010〕19号)中,要求加强管理和规范。这份公告是对之前的非法融资等整改的补充通知。因为懒,不想多查,对这个通知做一个反向解读,发现所谓城投公司,就是地方政府运作的融资平台。
很明显,在之前的违规操作中,政府机关、学校等公益性资产被注入公司,土地储备功能和土地储备融资能力也被交付出去。通知同时表示,融资平台公司主营业务在于公租房、道路等公益性项目建设。并警告地方政府机构举借政府债务、抵押国有资产、为融资平台公司担保,警告融资平台公司向他人借款。综上所述,城投公司是政府设立的公司,但其资产应与政府债务、土地资产、公益资产分开,不为公司担保。