二手房过户问题 房产局估价18万 买的时候是6万9 大概98个平方 过户要交多少手续费

Question

房子买了很久了 但是一直没有去过户 原房主买这个房子的时候是6万9 卖的时候有超过5年 另外因为是亲戚所以也是以差不多的价格卖给我们的 最近才要去过户 房产局现在估价是18万 那大概要交多少过户费呢 另外是亲属关系 可以用一种赠与的方式来过户吗 求解答

Answer 1

你的满五年了，免营业税，要是全款的，建议不要中介，直接办理过户，赠与哟20%所得税哦。
各地区有很大差异，以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。追问

不管是买方还是卖方加起来一共是多少钱啊 实际算下来

追答

要看具体情况啊，有中介吗，贷款吗，估算的话就是1w元手续和税费

Answer 2

不是直接亲属按照赠与方式不合适，建议按买卖方式过户吧~

费税如下：
根据评估价格、面积、是否满五年、是否首次买房后对号入座
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额1%-3%（90平方内首次1%，非首次或其他3%），由买方缴纳！；
4、所得税1%（五年外的唯一普通住房才能免），卖方；
5、交易费6/平方，买方；
6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
7、营业税5.56%（五年外免）~追问

是直接亲属关系呢 兄妹

追答

兄妹不是直系亲属，只能过户~~直接亲属关系是指父子（女）、母子（女）等~