南京买二手房做低评估价有什么影响？

Question

最近看上一套毛坯二手房100万，我是首套房，首付30万，剩余70成全部贷款（公积金+商贷）。找了一家中介，中介说出1200元左右做个房屋价值评估，评估价是90万，可以省近1万多的税，而且银行70万贷款照贷不误。我想知道这样做是否违法？对我贷款70万有没有影响？对以后有没有影响？对过户有没有影响？
房子是2010年的，未满5年。

Answer 1

不违法，只要不评估的太低，或者用贷款用高估价，交税用低股价
你房子几年了，牵扯营业税啊
各地区有差异的。二手房买卖过户的费用，请参考:
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。