农村民房问题求教，大体是全部完成后是三层的砖混结构，每层120平左右，层高大概3.3m

Question

1、并排三四户住宅在建设过程中存在施工进度不一情况，即可能有些已经建到三层，而还有的可能还只是一层，需要过几年才能继续建造，那么他们之间是否可以共墙，怎么处理不同工期间的墙体？
2、在户型相同的情况下，一层如果不包括基础是不是和二层的造价一样呢？如果一层造价含基础情况，大概会占多大个比例？
3、如图并排，一二层也如图（左一中二右三），大概造价多少呢？
4、有建筑的或结构的帮看下有没什么问题，墙体错开造价上会不会比正对多很多呢
5、这样的尺寸能不能实现看不到梁呢？或尽量少看到梁

还有问题想起再补充

Answer 1

1、如果是砖混结构的话，对于施工进度相差那么长时间的话，我不主张采用共墙，因为砖混结构主要是承重墙承重，后建的结构无法保证安全。
2、严格来说，一层跟二层的造价肯定不一样的，一层一般配筋比二层多，另外一层需要室内地坪硬化。而二层多少增加一点垂直运输费用。但是农村盖房，相差不了多少。
基础的造价影响因素很多，地质情况、采用基础的类型（是钢筋混凝土独立基础、条形基础、还是砖基础等），如果地质不是很复杂，采用砼独立基础的话，个人觉得在一层造价增加20%。
3、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米，砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；抹灰工程：25~40元/平方米；­外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；­屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；­门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；­土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；人工费：130~200元/平方米；­模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；­塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；­检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；­

农村盖房，砖混的，顶多算个1000元/平方建筑面积好了。

4、我觉得没什么问题。墙体错开，基础可能会增加一点造价，地面以上砌筑会增加一些工日。

5、属于比较规整的布局，梁根据墙体走，不会太多。但是客厅D轴（4-6）可能需要梁。追问

回答的很详细，谢谢

还有几个问题需要帮忙回答：
1、按你提到的这些造价里，基础是否已经拆分到各个部分里?
2、1000元/平方米是否可以理解为到简单装修层次，买些家具电器就能入住的?
3、1000元/平方米是否包括附件材料的运输费用，还是运输费用要另外算?
4、如果像这样的一个户型底层如果做框架，造价会比底层砖混的提高大概多少？

追答

答案补充：
造价这个东西是看你所在地的人、材、机市场价格水平的，不能够统一标准。一般情况农村盖房，少去了很多东西，比如说报建、检测这些，还有其他的规费都少了。1000元-1200元左右的基本是建安成本，当然是不包括特殊情况的，比如说你盖房的地方不是很偏远，材料的运输距离不是很长，不涉及二次搬运什么的，比如说地质情况特别复杂。在图纸不齐全、情况不了解的话，按1000-1200估算差不多了，框架多二三百块钱吧，基础已经分摊了里面了。
2、装修是个无底的，只能算是简装。

Answer 2

问题太专业，应该问有施工经验的朋友。现实中问比较好。