未装修空置房的物业费结算方式如下
刚拿到房但未装修入住的，可以在1年内只交50%的物业费，1年后无论是否居住，都需要全额缴纳物业费。
对于不打算进行装修而直接入住的空置房，可以缴纳70%的物业费。
如果房子已经装修好，但未入住，那么需要交纳100%的物业费，否则将需要承担违约责任。
如果由于开发商交房不准时或者房子已经交房但开发商未卖出，导致物业费由建设商承担。
即使房屋处于闲置、无人居住的状态，只要开发商已交房，业主就需按规定缴纳物业费。因为物业公司已经按照合同约定提供了相关服务，所以业主并不能以个人没享受到物业服务为由而拒绝缴纳物业费。
不过，如果房屋无人居住且长期未装修（至少六个月），可以携带书面证明向相关部门申请减免物业费用，通常可少交10%—30%的物业费。
请注意，具体的物业费结算方式和减免政策可能因地区和具体合同条款而有所不同。如有疑问，建议您咨询相关的法律或物业服务咨询机构。