我有一套自住房，现在准备再买一套，我把现住的那套卖了以后，在过户那套新房，那新房算首套房吗？

Question

如题所述

Answer 1

主要还是看你原有的房产是全款还是贷款，如果是全款的，卖掉在买就是首套，如果你第一套是贷款购房，就算卖掉在买也是首套，但是如果你第二套房产是贷款的话就是属于二套贷款，建委那只认房不认贷，银行是认房又认贷，不明白可以电联一三六九一零一四五二六

Answer 2

　　按照现在的规定：把现住的那套卖了以后、房管部门没有该房原来产权人的档案登记，再买房过户新房的话属于首套房，契税可以享受优惠；
　　参看首次购普通住房征收契税的优惠标准：90平方内1%、90平方-144平内1.5%，非普通住房按3%。

Answer 3

解释一下，北京市对于二套房的定义为“认房又认贷”。
（1）如果你名下有房，再买房，当然就是“二套房”；
（2）如果你贷款买的首套房，卖掉了，再买房，由于你已经在银行有过贷款记录，所以，你再购买的房也算“二套房”。
（3）只有一种情况：首套房全款，卖掉，然后再买一套，这样不算“二套房”。因为在房产局查询时，你名下无房也无贷款。

Answer 4

算的。
国家给出第二套房的诸多政策，主要是针对贷款首付的。第一套首付30%，第二套首付70%。
你第一套房子已经卖到了，银行系统里就没有你名下的贷款了，那再买房的话，肯定是按首套房来计算的。