买房子贷款办理流程是怎样的

Question

如题所述

Answer 1

购买房屋并申请贷款的流程通常包括以下几个步骤：
1. 提交贷款申请：
申请人首先需要到银行领取二手房个人借款申请表，并完整填写相关内容。
2. 房屋价值评估：
银行会联系合作的评估机构，安排专业人士对房屋进行实地查看并评估价值。评估机构随后向银行提供评估报告。
3. 银行审批：
银行在收到评估报告后，会对申请人的信用资质进行审核。如果符合条件，银行将根据房屋评估价值及申请人的综合资质来决定贷款的额度和期限。
4. 支付首付款及办理过户：
一旦银行审批通过，买家需向卖家支付首付款。随后，双方需办理房屋过户手续。
5. 房产抵押登记与银行放款：
过户完成后，买家通常在20个工作日内可领取新产权证。此时，买家需提交房产证办理抵押登记。银行在确认抵押登记完成後，会将贷款金额发放到卖家的账户。
在办理贷款过程中，买家需要准备的文件包括：
- 身份证
- 户口本
- 收入证明
- 征信报告
- 若为夫妻双方申请，还需提供结婚证、双方征信报告。
- 若离婚，需提供离婚证、离婚协议或判决书。
卖家需要提供的文件包括：
- 身份证
- 户口本
- 产权证
- 产调信息
- 若为夫妻双方所有，还需提供结婚证、产权证。
- 若离婚，需提供离婚证、离婚协议或判决书。
目前，首套房贷款通常可享受评估价值8折的优惠，二套房则为7折。基准利率为4.1%，贷款期限可选10至30年，还款方式一般为等额本息。