公共区域，如楼梯间的电灯收费属于公共设施收费吗？物业收取除物业费外可以单另收取电费吗？

Question

2010年10月交房交钥匙时就已经交2010年10月至2011年12月共14个月的物业费，现在要交每家每户每月3元的楼梯过道的电灯费用，这合理吗？

Answer 1

明确告诉你：不合理。物业费已经包含了公共设备设施用电，维护等，包括电梯、楼道用电。

Answer 2

除非当时有明确的约定“物业费不包括楼梯过道的电灯费”；如果没有的话，正常物业费是包括公用电费的（楼梯间的、园区路灯），物业公司这种做法不合理。

Answer 3

这部分是由物业自己承担的，物业费的九大构成包括这些的，物业主要负责的就是公共区域

Answer 4

要看物业管理合同是怎样写的。一般都会明确公摊的电费是物管公司出还是业主均摊，通常都会是均摊，因为第一家物管是开发商指定（基本上都是开发商自己的物管公司），他都会写与物管有利的合同条款。

Answer 5

业主有权知道该区域的供电计量是从哪一块电表计算的．如果的确是在公用的电表计量，同时在业主与物业部门签订的委托管理协议里面，注明不包括在正常的物管费中，那么，的确应该是每家承担．同时，还要看每月发生了多少电量，不能说每家每月三元就恰好足够了，是超额了？还是少缴了？