在新疆昌吉市 购买业主没有办理房产证的二手房，买卖双方需要支付的税费名称、费用？过户费指哪些费用？

Question

如题所述

Answer 1

“购买业主没有办理房产证的二手房：说明该房没有取得房权证不能上市买卖，不能过户，不存在
税费等~

建议：查询原来房屋不能办证的原因（现在到什么程度），之后慢慢办好原来房主的房权证，然后交易~
若是办好后，税费如下：
关键点(1）该房卖方是否唯一住房且满五年（不一定是房权证的登记日期，从买卖合同成立日期算）才能免个税和营业税（2）买方是否首次购房享受契税优惠等~
税费如下
根据评估价格、面积后对号入座
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额1%-3%（面积90平米初次1%，90平方-144平米1.5%且第一次买1.5%，144平方以上3%）买方；
4、所得税1%（要五年外的唯一普通住房免），卖方；
5、交易费6/平方，买方；
6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
7、营业税5.6%（若是满五年可免）！
4月1号以后新政策可能会对个税作调整~

需要先还清房贷后撤销抵押之后才能买卖过户~

Answer 2

建议你去昌吉房产交易中心询问，各个地州实行的有差异的