本人在2011年买的一套二手毛坯房，当时卖房按原价出售的。今年他才拿到房产证，我们也预备今年过户。

Question

现在新国五条出来了，这个税大概多少呀。比如当时买成20万。现在房子大概值40万。求教各位过户大概交多少税？谢谢

Answer 1

你是广州吗，其他地区还没出台，建议尽快，没满五年有营业税以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

Answer 2

没满五年过户，需要买卖所得20%或交易价格1%的个税，亦或是评估价和买入价差价的20%缴纳！还有评估价与买入价差额的5.5%营业税。房产评估费（千分之6左右）印花税（万分之五）。契税（90平以下1%）工本手续费（200元搞定）。等税费。你20万买，现价40万，根据各种综合因素评估价30万，那么就以30万计税！追问

比如评估25万，那哪种方式便宜点呢？

追答

自己算嘛，还是按照差价20%计税吧，个税是5万的20%。为一万。营业税为五万的5.5%。为2700元左右。

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Answer 3

首先你要是哪个地区，然后现在国五条细则都没有具体出来，所以不好算。但是你2011年买的 卖方现在还肯那个价卖吗？
还有卖方现在才拿房产证，他是从银行拿出来还是从开发商那里拿过来？现在政策征税条件基本是围绕 满五年 卖方唯一住房 为基础，另外一个计税价是以当地国土局评估价为准，不以市值参照的。追问

重庆长寿区那边的。当时和卖房签合同了的，说等证下来就办过户，他的证还在银行那抵押的。我们还得拿钱先把证拿出来

追答

拿出来了就赶紧过户啊，还非得等税费出来以后再过吗？现在还是按当前政策收税的，只要你明天递件过户了就没问题了。