车位可以办产权证吗

Question

如题所述

Answer 1

车位能办产权证，经有权机构批准建设的地下停车位，可以根据土地用途和合同约定办理不动产权证，属于商住性质办理地下停车位产权，需由开发主体申请办理房产总登记后才可办理一手分户登记，使用年限根据所在土地产权用途确定。
车位可以地简单分为两种，一种是能办出产权证的，另一种是不能办出产权证的。所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚，你签署的是《机动车位购置协议》，还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》。常见的不能办出产权证的车位也可以地简单分为两种。一种是已经列入公摊面积的车位。只要列入了公摊，从法律上来说就属于不能办出产权证的车位，因为是全体业主共有。因此该类车位不可以购买产权但可以租赁。
另一种是人防车位。
人防车位不同于其它车位，有着其特殊性。因为人防车位所占的面积属于人防工程，而人防工程又是属于人民防空工程建设的，根据有关规定，国防资产属于国家所有。
此外，建设部相关条例已明确规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积。因此，人防车位既不属于开发商，也不属于全体业主共有，该类车位也不可以购买产权。依情况而定。
人防车位一般没有产权证。所谓人防车位是指人防工程所改建成的地下停车位。按照建设部的规定，作为人防工程的地下室不计入公用建筑面积，也不进行公用建筑面积的分摊。列入公摊的面积的车位。这一类车位属于小区所有业主，属于小区固有配套，开发商无权出售或者赠与。
但现实情况是，买卖无产权车位很常见，这实质上是一种租赁行为。
产权证的期限，一般停车位产权年限为40年。使用年限是根据不同的土地性质来决定，根据规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地70年;
(二)工业用地50年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
(四)商业、旅游、娱乐用地40年;
(五)综合或者其他用地50年。
法律依据：
《民法典》第二百七十五条
【车位、车库的归属】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

Answer 2

**车位可以办产权证**。有产权的车位是指这种车位得到国家认可，可以买卖，能办产权，也能办国土证。另外，车位主要通过以下两种方式取得产权：
1. 通过土地出让购买车位。经车位产权的明确，购房者通过产权转让或赠与的方式取得车位的所有权，该类型的车位可以办理产权证。
2. 购买无产权的车位。这种车位大多是人防工程，开发商在报批规划时只能将其作为地下车位，而无法将其建成为单体车库。在这种情况下，购房者购买车位时无法办理产权证。
因此，并不是所有情况下的车位都可以办理产权证。具体来说，要视车位的类型和购买方式而定。