租房子房东没有房产证，只有租赁合同这在法律上生效吗?该怎样才能证明呢?

Question

我家今天看了一套房子，环境还不错，想租下来，想看一下房产证等证明，但租房子的人说没办下来，押金已经给了，房费想明天交，但是我想问一下没有房产证，只有租赁合同这在法律生效吗？听说购房合同也可以，是真的吗，合同是不是必须房主签字？
是不是看一下合同就可以，还是得去物业那写个证明？

Answer 1

生效，签订的合同是否有效，取决于是否到一方以欺诈、胁迫的手段订立合同或者损害国家利益。根据相关法律法规，合同签订有效必须建立在双方意见一致不违反法律的基础上。只要有合同就能证明。
法律分析
有效合同，是指具备了合同的生效要件，能够产生合同当事人预期法律效果的合同。 法律评价当事人各方的合意， 在合同效力方面， 是规定合同的有效要件，作为评价标准。 对符合有效要件的合同， 按当事人的合意赋予法律效果，对不符合有效要件的合同，则区分情况，分别按无效、可撤销或效力未定处理。意思表示真实，是指缔约人的表示行为应真实地反映其内心的效果意思，即其效果意思与表示行为相一致。它作为合同的有效要件，是意思自治原则的当然要求。合同不得违反强行性规范，是由合同制度的目的所决定的，为一般的原则。除了法律的强行性规范外， 合同还不得违反社会公共利益。合同标的决定着合同权利义务的质和量，没有它，合同就失去目的，失去积极的意义，应归于无效。合同标的可能，是指合同给付可能实现。合同标的确定，是指合同标的自始确定，或可得确定。当事人能够了解合同的状况和法律效果，对保护其合法权益和减少纠纷均具有意义。自然人签订合同， 原则上须有完全行为能力，限制行为能力人和无民事行为能力人不得亲自缔约，由其法定代理人代为签订。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

Answer 2

如果你租的房子确实是房主出租的，那么租赁合同成立并且生效。
如果你租的房子不是房主出租的，比如说是保管人，或是其他承租人出租的，你签订的租赁合同可能不能生效。如果不能生效，房主请求时当然要返还房屋，但是你可以请求出租人承担违约责任。
所以你最好确认一下房主是不是出租人，如果确定是租赁合同也就生效了。不是的话，最好直接找到房主签订租赁合同。
合同最好是房主签字，否则可能房主会要求你返还房屋。本回答被提问者和网友采纳

Answer 3

如果你租的房子确实是房主出租的，那么租赁合同成立并且生效。
如果你租的房子不是房主出租的，比如说是保管人，或是其他承租人出租的，你签订的租赁合同可能不能生效。如果不能生效，房主请求时当然要返还房屋，但是你可以请求出租人承担违约责任。
所以你最好确认一下房主是不是出租人，如果确定是租赁合同也就生效了。不是的话，最好直接找到房主签订租赁合同。
合同最好是房主签字，否则可能房主会要求你返还房屋。

Answer 4

1、租房子与房产证没有直接关系，只要是房子主人就可以租房，房产证是证明房子的所有人，购房合同也可以证明房子的所有人是谁；
2、只要租赁合同真是，双方签字就具有法律效力；
3、没有不要再去物业开证明的。

Answer 5

没有房产证购房合同也可以追问

是不是看一下就可以，还是得去物业写个证明？

追答

如果有购房合同，那么留个复印件就行了