我父母买了一套安置房，现在出现几点问题，不知道怎么办。

Question

1.安置房的楼层是7+1（门面） 是否违规建筑。 2.合同签的是7楼，但实际上是顶楼，就是加上门面的8楼。3.房内的客厅和主卧的外墙是直接建在7层的顶板上的，并未加梁。现在都有裂痕了。4.中间有间房完全算是黑屋，所有房间设计也是相当不合理。5.当时买房开发商说有110（建面）个平方，实际上只有90（使用）个平方左右，我父母当时也不懂，就以为110是使用面积。怎么办啊？焦人的很。。
红色的是类似挑檐的排水结构（没有盖，露天的），也是7楼的顶板。青色的墙就是架在7楼顶板上的

Answer 1

合同上的面积是：使用面积+建筑面积+公摊面积。这就是合同面积和你住的面积不同。所以说，合同是没有错的。

对于你说的7+1，这里面的1要看是你自己建的还是开发商建的。如果是开发商建的，那你就直接找开方商。如果是自己建的，那就是违章建筑，得拆掉。追问

是开发商建的 父母买的

追答

你那个+1的楼层是属于违法建筑，如果是你自己建的，建议拆了重建。如果是开方商建的，你完全可以拆除。但是基于纠纷问题，还是找合法部门来拆除吧。加不加筋的管不着，关键是开裂了，所以加筋也是白说。

Answer 2

楼层是7+1（门面）,只要规划部门和有关部门批准了就不是违规建筑。合同签的是7楼，但实际上加上门面的8楼合同不规范，房内的客厅和主卧的外墙是直接建在7层的顶板上，这要看顶板是否有结构加强措施，如果有裂痕了要引起注意，最好请有相应资质的监定公司进行监定是否安全。黑屋是违反国家有关规范，110（建面）包括了公摊面积。追问

我问了开发商 他说墙下面加筋了的   但是又看不到。。。梁是肯定没有的 等我画个图。。红色的是7楼的顶板  对于8楼来说就是一个像阳台又不是阳台的玩意（就像排水的挑檐）。。。 上面是没盖住的。。青色的就是那架在板上的墙。。