购买新房，已经付了首付，要明年7月份才交房，为什么开发商现在就催着办银行按揭？开发商这样做合法吗？

Question

购买新房，已经付了首付，要明年7月份才交房，为什么开发商现在就催着办银行按揭？开发商这样做合法吗？等明年交房前再去办按偈可以吗？

Answer 1

现在大多期房都是这样办理的，开发商为回笼资金，都是先办理网签和按揭，交房时间在后。

个人房屋按揭贷款：

一、条件

申请人的条件：具有完全民事行为能力的自然人，且符合下列条件：
1、有效身份证明；
2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好有偿还贷款本息的能力；
3、具有购买住房的合同或协议；
4、已首付20%及以上房款；
5、贷款人规定的其他条件。

按揭贷款的条件：

1、按揭贷款的最高额度不超过所购商品房总价格的80%；
2、贷款期限最长不超过30年；
3、贷款利率执行中国人民银行的法定利率。

二、 程序

1、购房者购买的商品房必须是与银行签订有按揭协议的房地产开发公司的商品房；
2、与房地产开发企业签订购房合同，并按总购房价款的20%付清首期款项；
3、向银行递交住房按揭贷款申请，并提交相关资料；
4、银行对借款人及提供的资料进行调查，对符合条件的由银行通知借款人到银行办理贷款手续；
5、对所购房屋按贷款期限办理保险；
6、借款人将所购商品房抵押给银行，房地产企业与相关部门办理抵押登记，并将《房屋他项权证》递交银行保管。

Answer 2

晕，现在都是签完合同就去银行面签，跟交房就没有关系。

Answer 3

买新房网签后交首付办贷款，和交房没关系

Answer 4

当然合法了