买过房子或者正想要买房的朋友都应该知道选择房子楼层的时候都不会挑选顶层和低层这两种极端的楼层，开发商为了更快的资金回笼，吸引顾客看房，在价格方面都是有优惠的，那为什么很多人都不愿意选择顶层呢，顶层也是有一定优点的，今天小编整理了关于顶层不能买业内人都知道原因是什么？顶层房子的优点是什么的知识，一起来看看吧。
顶层不能买业内人都知道原因是什么
很多人在买房的时候，都知道顶层不要买，不买它的原因有冬冷夏热、水电不方面、消防方面问题、容易渗水等等，具体介绍如下：
1、冬冷夏热
这一点相信大家都很清楚，顶楼的居住条件并不是很好，顶楼温差变化大，温度冬冷夏热。夏天的时候，楼顶跟烤炉一样，尤其是大中午，空调开多低都不管用，感觉人都要被烤熟了，一个月电费也比楼下高出许多。
2、水电不方便
顶层的房屋水压低。高层顶楼的水压一般来说都不如低层的楼房高，想象每天晚上洗澡的时候，水龙头出水太慢你能忍受吗？另外停电时很多高层住宅用户比较担心的事情，一旦停电就需要爬楼梯上下楼，尤其是老人，一旦停电，基本上就被困在里面了。
3、消防安全问题
试想一下如果遇到发生火灾的话，楼层低的一下子就出来了，热气和火势一般往上升，楼顶的人，只能跑在最后面，而且很浪费时间，没有安全保障。
4、可能出现渗水、裂缝情况
如果屋顶的建筑质量有问题，那么住在顶层的住户首当其冲要受害，因为屋顶容易出现渗水、裂缝等情况。而且一般楼房建成后，有一个下沉的过程，这个过程会导致墙面出现一些裂缝，这些裂缝属于正常裂缝，但顶楼的裂缝相对要明显一些。
顶层房子的优点是什么
1、价格
现在，楼盘顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低，在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施，买顶层，每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。 花比标准层便宜的单价，可以买到相同标准、相同服务小区的房子，尤其是买新房的时候，顶层与标准层的价差优点是显而易见的。
2、景观和视野
顶层视野开阔这也不用多说，虽然也有人说住得再高看到的还不也是小区。但是视野开阔心情舒畅，对视力也好，同时采光也不受影响，也不用担心楼间距，冬天晒被子，也不用特别挑时间段，非常方便。
3、避开噪音污染
住在顶层的你永远不必担心楼上的邻居吵到你，由于北方卫生间大多采用降层排水，顶层可完全消除来自卫生间的噪声。另外高高在上也不怕蚊虫骚扰，虽然在十几楼不装纱窗，蚊子神马的也能飞的进来，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度还是有难度的。
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