析产和继承有什么区别？
1、性质不一样。承继就是指财产使用权从被继承人迁移给继承者，权利主体发生变化；而分家析产是财产所有权进一步明确，即进一步明确家中一共有财产的各共有人实际对哪一部分一共有财产具有单独有使用权，避免全部财产使用权主体变更问题。
2、财产基本不一样。继承的财产前提是被继承人遗留的死前本人财产，就可以用以继承的是被继承人遗留的死前本人财产，而分家析产的财产前提是家中一共有财产，即供分家析产的用处的财产是全部家中一共有财产，家庭主要成员对于此事具有一同的使用权，对于家庭主要成员个人财产的财产一般不归属于分家析产对象。
3、二种法律事实的民事法律事实不一样。能引起民法律关联所产生的民事法律事实也只能是被继承人的编织记忆或者被宣告失踪;而分家析产法律事实所产生的民事法律事实一般是各共有人的满意。
4、适用法律法规不一样。解决财产承继事项的法律规定是民法;而分家析产的法律规定是民法典，在中国乃是《民法典》，与此同时，在大多数情况下要以习惯性为基础。
5、发生时间不一样。承继也只能是在被继承人编织记忆或者被宣告失踪后才能进行，被继承人死前是没有办法产生承继问题;而分家析产一般没有这种限定。
土地证分割办理流程有哪些？
1、土地使用证分割你能去当地的土地使用证部门办理商业用地土地使用证分割就行了，可是去办商业用地土地使用证以前，直接把开发商大土地使用证的复印件加盖公章，另附售卖文档去当地新土地部门办理商业用地土地使用证分割。
2、土地证办理分割时长一般需要15个工作日，可是不同地方，商业用地土地证办理分割的工作效率也是不一样的，因此商业用地土地证办理分割时长到底是是多少，这便要看一下大家当地政府部门要求办理时间了。
3、土地使用证分割备案全名《土地使用权分割转让登记》，是国有制土地使用权证法律凭据。它指的是因地面上房屋建筑、附属物权分割出让而涉及到的国有制土地使用权的分割出让备案。
4、土地使用证分割需缴纳土地契税是征收率为4%，但每个地方有所差异，详细信息你还要资询本地县行政机关。
土地使用证和房产证的差别是啥
土地资源证是指对于个人所取得的“国有土地出让应用房地产管理法》要求，所买商住楼需具备“国有制土地使用权证”和“有所有权证》，是我国依规维护房屋产权的合理合法凭据。
有一些地区执行房地产合一颁证，即房屋产权证与土地使用证合拼授予一张证。房屋产权证(即房屋产权证)就是你有着房屋产权的相关证明，凭房屋产权证和国有土地使用权证能够对房屋履行交易、赠予、租赁、质押等权益。
土地使用证仅仅证明你的房子有着合法合规土地使用权，假如是国有制土地使用权证，那样其上的房子也可以进行交易、赠予、质押、租赁等;假如是集体用地(或农村宅基地)，那样其上的房子就不可以质押，交易、赠予也要获得城镇相关部门允许方可办理。
我们国家的土地权只有两块：一是城镇土地国家所有，二是城镇土地资源群众全民所有。因而，任何单位不可以独立交易土地权，能通过转让、划转、租用等方式取得土地使用权，土地使用权也无法独立出让，当土地上的房子迁移、质押时，其附加的土地使用权也会跟着迁移、质押。