安置房最大的缺点如下:
1、价格不稳定:
房屋的价格是大家都非常关心的购房因素,而安置房交易的话,就存在价格不稳定的问题,由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,特别是价格不断上涨,到交房时的价格可能相差较多。
2、政策影响大:
由于安置房的拆迁和安置都是按照国家政策的规定来执行的,所以安置房的交易受到政策的影响非常的大。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易,正因为这样的规定,导致安置房的交易受到了限制。
3、交易风险大:
二手房交易原本就是私人之间的交易,而大家对于安置房都不是很了解,那么交易风险就会更大了,有些拆迁安置房也许还存在房屋共有人。
而共有人也是房屋交易中风险的制造者,他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。
4、查封风险:
安置房从拆迁到接房也是要等很长一段时间的,这段时间里,安置房肯定也是没有房产证的,在购买方等待过户的漫长时间内,有可能发生因出售方自身债务纠纷,导致房屋被债权人申请法院查封。
另外家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议,万一协商不成,可能起诉到法院解决,最终确定的合法权益人是谁还无法确定。