彰武县买二手房通过中介的成续

Question

如题所述

Answer 1

彰武县的二手房购买程序可能会因地区规定和市场习惯而有所不同。以下是一般情况下通过中介购买二手房的一般程序：
1. 寻找中介：首先，你需要选择一家信誉良好的房地产中介，他们将帮助你找到适合的二手房。
2. 房源搜索：与中介合作后，他们会根据你的需求和预算提供一些合适的房源供你选择。你可以参观房屋，并与中介讨论相关问题。
3. 提出购买意向：如果你对某个房屋感兴趣，你可以向中介提出购买意向，并商讨价格和其他交易条件。
4. 签署买卖合同：一旦你和卖方就价格和其他条件达成一致，你将与卖方签署正式的买卖合同。这个合同将详细规定买卖双方的权利和义务。
5. 完成交易：在签署合同后，你将支付购房款项，并办理过户手续。中介可能协助你完成这些程序，并确保交易的顺利进行。
请注意，这只是一般的购房程序示例，具体的程序可能会根据当地法律法规、市场习惯和中介公司的要求而有所不同。在进行任何房地产交易之前，建议你与当地的房地产中介或专业人士咨询，以获得更准确和具体的信息。

Answer 2

通过中介购买二手房的程序如下：

看房：一般通过房产中介去看房源。

签订定金协议、居间协议：签订协议后付定金。

签订买卖合同：即房地产买卖合同，同时在网上做合同备案。

付首付款：若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷。

办下家的贷款手续：下家贷款要持买卖合同等材料向银行申请贷款。

办过户交易手续：过户手续办好后，交易中心会出具收件收据。

领取房地产权证：在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证。

贷款银行向上家发放贷款：放贷款的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定。

交房和付尾款。




在购买二手房时，建议你选择信誉良好的中介机构，仔细阅读合同条款，注意保护个人信息和资金安全。如有需要，可以咨询专业律师，以确保交易过程的合法性和有效性。

Answer 3

想要购买二手房，只需按照以下流程操作即可：
1、买房查询信息，实地看房：
通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。
2、签订二手房买卖合同：
在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、双方共同到贷款银行办理贷款手续：
如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。
4、双方共同到产权交易中心办理过户手续：
签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
5、交纳相关税费
6、双方共同到产权交易中心办理产权手续
买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、付清余款，完成交易
8、买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。本回答被网友采纳