签定租房合同后违约,应该怎样支付违约金呢？

Question

签定三年租房合同，租金一年一付，一年后租户不租了,应该怎样支付违约金呢？合同中写着违约责任：一方违约造成另一方损失由违约方负责赔偿对方损失。应该怎样支付违约金呢？是否按出租方房子的空置期造成的实际损失赔偿呢？

Answer 1

租期三年，只租住一年就要退租，违约金应该按照合同约定执行。首先，不退押金；第二，按照合同约定的租金价格赔偿后两年的损失，也就是说，在没有找到新的承租人时，对方要继续支付租金。第三，你的损失就是房屋空置期无法取得租金，所以对方赔偿的违约金就是你的损失。但是，如果通过法律途径解决，可能要求对方承担后两年的租金作为违约金或许得不到法院支持，因为违约金太高了，所以协商解决为上策。

Answer 2

只约定违约赔偿，没有约定具体怎么赔偿，所以违约金是不好计算的。可以按照损失多少赔多少来确定赔偿金额。采纳谢谢

Answer 3

签订租房合同的时候合约里面应该有规定是怎么付违约金的，直接按照合同里的规定执行就行。

Answer 4

有合同按照签订的合同来赔偿，如果没有明确的违约赔偿，一般是一个月的房租。

Answer 5

主张空置期的损失，折合为日租×空置天数。