宅基地自建房可以买卖吗?

农民自有的宅基地,房主委托别人建好房子六七层,一楼二楼是房主自己住,承建方和房主签订合约,建成后三楼以上可以买卖,并用买卖的款充抵建房款。这种买卖交易合法吗?如果我去购买了一套三棂以上楼层的房屋,将来有法律权益的保障吗?比如,将来如果房屋拆迁,或者我再转售。

宅基地房只能转让使用权,不可买卖。转让需满足以下四点:1.需经本村村民委员会同意和乡级政府批准;2.转让人与受让人同为本村村民;3.受让人无宅基地,符合宅基地申请条件;4.宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。

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第1个回答  2021-04-07
宅基地是不能够自由买卖的,但是却可以在本集体内,村民可以自行进行流转的。也就是说只有是一个村集体的,需要宅基地的话可以问本集体的农民购买,但是却不能够去本集体之外购买的。
【法律依据】《民法典》第三百六十二条,宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
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第2个回答  2019-10-15
根据我国《物权法》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定,我国农村宅基地的买卖是被允许的,但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下:

1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况之一,应认定无效:

(1)城镇居民购买;

(2)法人或其他组织购买;

(3)转让人未经集体组织批准;

(4)向集体组织成员以外的人转让;

(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:

(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

(2)同一集体经济组织内部成员转让;

(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;

(4)转让行为征得集体组织同意;

(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。
第3个回答  2019-10-16
这应该属于小产权房,对于购买这种房屋的外村人员来说,是无法获得合法证件的。本回答被网友采纳
第4个回答  2020-05-01

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