没有资质在广州限购区买房,可以通过公司名义购买住宅吗?

如题所述

可以通过公司名义在非限购区购买住宅,但是在广州通过公司名义购买住宅必须是全款购买,需要缴纳较高的税费,而且购买的住宅属于商服类

2013年11月18日,广州发布的房地产调控政策(简称穗六条)及新出的317新政,限制的人群是户籍家庭或非户籍家庭,对购买住宅的数量及贷款的额度有限制,但对于公司购买房产目前暂没作出限制。所以公司在广州购房是不受到限购政策影响,公司依然可以直接购置房产。

 一、购置多缴税。

无论是普通住宅还是非普通住宅,只要是以公司名义购房,均需按照房款的3%缴纳契税,不享受税率减半的优惠。另外公司购房还得多缴纳房产税和印花税。

二、转让更麻烦。

即使是以本人名义注册的公司,要想把公司购房转到个人名下,也必须通过转售程序,缴纳相关税费后办理过户手续。这不仅得再多缴一次税,而且依然得符合外地人连续5年的纳税证明或社保证明的购房条件。另外公司出售房产缴税更高,这就意味着同样的房产出售时公司实收的房款比个人出售少很多。

三、公司资产有风险。

以公司名义购房,房产就将被视为公司固定资产,需要每年列入财务报表计算折旧。另外一旦公司财务状况出现问题,房产也有可能被抵押、变卖等来弥补欠债损失。


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