请问：如何将兄弟两的房产证名字改为一个人的，最简单，花钱最少的方法，谢谢。

Question

请问：我是2009年底，购买的商品房子，按揭的，房产证写的是我和哥哥的名字，房贷一直是我在交。（哥哥基本就是挂个名字，其他什么都没管）现在经过哥哥同意，要更名在我个人的名下，请问 最简单，花钱最少的方法。。（09年房子总价：45万，首付：18万，现在交了3年的房贷），，现在房子没满5年比如卖划算不？
谢谢，越详细越好，，会追加分。。。

Answer 1

你的情况过户房产有两种方式可以进行过户：
1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：4%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税3%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税2%，营业税全额的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。
建议：最好你和你哥哥带着房产证到公证处办理房产赠与公证，然后拿着公证书去房地产交易中心办理过户手续就行了。

要满5年才可以进行买卖出售，要卖的话税会很高的，还是满5年之后再说吧。非要卖，建议你还是找个中介吧，省心，也就两三千的事。

Answer 2

你交房贷说明你是业主，你哥是房屋共有人。业主不变，增加或减少共有人没有税费，只有工本费，一般80元。从营业税角度说不划算，从房地产未来行情看，就要具体到你所在的城市、板块、存量等一系列数值去分析了。