购买自建新房，对方有国有土地使用权证和城镇建设许可证可以直接办理我的房产证吗？

Question

对方有国有土地使用权证和城建证可以直接办理我的房产证再更改土地使用证吗？还是先更改土地使用证再办理房产证？

Answer 1

答购买自建房是不可能办理到房产证的，虽然对方有国有土地使用权证和城镇建设许可证，这是国土局批土地给建的小产权房，是持宅基地证的，宅基地证的房屋办不了房产证的，商品房才能办理房产证。

Answer 2

你说的这个事项，属于不动产权属变更问题。

对方有国有土地使用权证，也有规划许可证，如果对方是房屋开发单位，理论上来说，办理权属变更事项，不存在任何法律上的障碍；如果对方不是房开单位，而是农村集体或者城乡结合部的集体、个人，那么，你的房产证、土地使用权证书，估计都办不了。
集体土地的房屋也有房产证，但是，过户会存在巨大的障碍。根据现行的土地法律法规规定，申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
可以断定，如果你购买的属于我们通常情况所说的“小产权房”，想办理成自己的权属，几乎是不可能的。
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Answer 3

您好，不一定能够办理。房屋已经建设完成，如果可以办理房产证，出售方也应该会办理，现在没有办理说明办理房产证的条件不够。所以，很有可能出现的情形是，现在您与对方签订房屋买卖合同，履行合同房屋交付给您实际占有使用，但不能办理房产证。