第1个回答 2018-05-20
自己用还谈什么保值啊，价格合适，自己用的到就买。
买车库比租更划算
一位开发商私下告诉记者，很多小区的地下停车位租金过高，引起业主抗议，但通常无疾而终。因为租金过高，最后有的业主们只好选择购买地下停车位。因为业主们算账后发现，租车库还不如购买车位合算。记者也简单地算了一下。
假设赵女士购买了一个产权为70年的地下车位，总价为15万元/个，以每个月需要缴纳100元的管理费计算，70年赵女士需要缴纳管理费为8.4万元，和购买地下车库合计费用共23.4万元。如果赵女士只租不买，假设70年间地下车库租金一直为500元/月没有涨价，那么70年的租金合计为42万元。费用多出18.6万元，这还不算车库的升值、租金的上涨变化以及赵女士投资回报率等等，比较下来买车库确实比租车库省心还划算很多。
目前大多数人买车位，都是为了自用，用来投资的比例相对较少。一方面因为车位的出租不是那么容易，另一方面车位的转让手续也颇为繁杂。可以说，投资车位，最重要的不是租金的多少，而是该地段的好坏以及该小区的车位紧缺程度，地段越好、车位配比越小，车位价格及租金未来的升值空间就会越大。
车库产权年限与住宅相同
赵先生想在西北三环买一套二手房，连同该小区的地下车位，原房主告诉他，已经缴纳了50年的管理费。他想知道地下车库是否可以买卖，地下车库有产权年限吗?
解答:根据法律相关规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，因此拥有专有产权证的地下车位，在拿到产权证后，才可以进行买卖。可以卖给小区业主，也可以卖给小区外的业主，手续与二手房买卖过户无异。买方需要查验卖方的车库使用权证，如果向开发商购买车库，需要查验车库预售许可证。
地下停车位的产权年限与项目一致，以住宅项目的地下停车位产权为例，年限为70年。如果所买的是办公立项的房子，地下车库的产权年限为50年。
购买车库契税税率为3%
李女士:咨询买车库的事情时，销售人员只告诉我，买车库跟买房一样，需要交纳契税、公共维修金等，但具体比例他们却不清楚，我想知道详细一点。
解答:咨询12333财税咨询热线后了解到，个人随同房屋购买车库，适用与住宅相同的契税政策。即随同普通住宅购买的车库，减半征收契税，即按照1.5%的税率征税;随同非普通住宅购买的车库，不适用减半征收契税的政策，即依然要按照3%的税率征税。单独购买车库，按照3%征收契税。而公共维修基金则按照2%的比率交纳。
物业不能擅自收车位牌费
最近刘先生所在小区的物业公司上门说要收五块钱，理由是物业统一给每个地下停车位安装上了一个号码牌。刘先生虽然交了钱，但感觉心理不舒服，因为这东西他并不需要，却要莫名其妙地花钱。
解答:针对这种情况，记者咨询律师后了解，物业公司无权收钱，应该是物业公司和业主委员会或全体业主，双方议定达成一致后，才可以购买安装。而不该是一方擅作主张收费，下次遇到类似的情况，可以拒绝交钱。本回答被网友采纳