房价暴涨暴跌都会对社会、经济产生非常不利的影响，前段时间房子价格出现暴涨，许多普通老百姓越来越买不起房子，社会上早已怨声载道。而有多套房子的人财富会越来越膨胀，造成社会两极分化严重。
如果说房价暴涨会引发一系列众所周知的问题，那么房子价格一旦暴跌又会出现什么情况？
上世纪九十年代，日本的房价也是居高不下，在东京买一套房，就相当于如今的国人在北京买一套房，很多人都租房住，年轻人也有许多租不起房住在网吧。就在房价崩盘的前夜，人们都还在坚信房价会一直涨下去，最后，房价一开始下跌，就止不住了。当然，这与日本的国策有关，可以说，日本的房价泡沫是政府捅破的，他们觉得这未必是一件坏事。最终，日本房价一路跌到20年前。
美国大萧条，与房产泡沫崩盘一样，在上世纪，美国的经济大萧条，造成了许多人的失业，那种集体的社会恐慌让许多大城市变成空城。罗斯福在这样的情况下，也是十分无奈劝人民挺住。农民的作物卖不出去，牛奶倒入河流，银行断贷，大面积的存款用户开始从银行取钱，导致银行资金链断裂，撼动了整个美国的经济发展。
房价一旦崩盘，那么一定会陷入无限的恐慌中去，大量资产无法收回，许多人对人生心灰意冷，房地产行业对其他行业也有很大影响，整个社会资金链的不健康发展会对各行各业造成冲击，这不是穷人和富人的洗牌，而是一场无声的经济战争，富人还是富人，受伤的总是穷人。
而如果真的房价暴跌，最先受到损失的是高杠杆贷款人，当房价跌到超过银行所规定的抵押率时，银行就会要求贷款人提前还贷或增加抵押物，如果不能还款或增加抵押物，银行就会起诉法院对房产进行冻结拍卖。
接着会引发金融系统风险。银行现在有几十万亿个人房贷，如果房价一旦下跌，房子价值就会缩水，就会有许多高杠杆贷款人不能还款的违约风险，如果贷款人缺乏清偿能力，那么这个风险最终就会转嫁到银行头上。
房价大跌会引发土地拍卖价格下跌，地方土地财政收入减少、日子就会不好过。
房地产行业是国民经济支柱性产业之一，它牵涉到众多行业，如果房价一旦大跌，那么相应上游材料价格也会下跌，可能对相关产业造成很大冲击，进而影响到其他产业，不利于经济稳定发展。所以房价暴涨暴跌都不符合国家需要，平稳健康的房地产行业才符合社会大众期待。
其实，房价暴跌后，对我们的生活影响是非常大的。
比如，开发的楼盘卖不上价钱，老百姓感觉房价要跌，都没人买房子。此时开发商手里的房子销售不出去，比降价卖更苦闷。由于房价暴跌，房子不好卖，开发商会大量倒闭或洗牌，同时对开发商借贷的机构，也会受到很大影响，坏账会攀升。
其次，房地产一旦衰落，那么他的上下游产业，肯定会面临着大量的倒闭，这些产业大多都是劳动密集型，对应这些企业的服务业也越来越衰落。造成大面积的失业潮，就业市场压力会非常大，人们的工资水平会降低，钱越来越不好挣，消费会对应减少，影响到其它行业，使整个经济陷入恶性循环。
最后，对于我们普通老百姓来说，钱越来越难挣，还房贷的人，可能会面临着巨大的偿还压力。由于钱越来越不好挣，大量的有钱人会选择移民，许多资金会撤出，造成钱慌现象，许多人都会为钱而绞尽脑汁。甚至会产生不稳定因素。
所以为了维护经济的稳定，房地产一定要保持健康稳定发展，建立长效机制。
一，人们不再把资金投入在房产上，会为资金、资产的增加寻求其他出路。比如增加日用消费支出，旅游，健身，养生，社交，金融，保险，个体经营，商业，服务业，等等。整个社会都活起来，人气旺起来。对国家来说，货币从银行出来后，会经过一层层的经济活动、各个经济流通环节，带来了价值的增加，经济总量的增加，GDP的增加。最后，才会以存款和利润的形式流回银行。真证发挥货币的作用。不像现在，从银行出来，还没有沾到人气，就又通过房产流回银行了。有点股市的换手率的意思。
二，对于依靠房地产过日子的建筑行业及其关联行业，在经过转变之后，会将目光投向社会公共基础建设，比如公路、铁路、水利、体育健身设施等项目。会开发特色建筑项目，比如绿色居住、旅游设施、交际交流场所，不再是机械的水泥堆垒，而是提高建筑质量、层次和理念，打造精品建筑。优胜劣汰，促进建筑工程技术和理念的进步。
三，人所共知，大量资源会流回到社会经济的其他行业，促进经济整体良性发展。工业制造，消费品制造，服务业，商业，运输业，娱乐界，教育，等行业，都会得到发展所需资金、资源，特别是人力资源。就比如现在教育界的乱象吧，如果有足够的资源，老师会安心教书、提高教学质量，社会教育资源得到平衡，谁还会再择校？还会出现80、90人的大班？家长也不会被过多的家庭作业所累、不会满肚子怨气，也就没有现在许多的矛盾。
对于我们来说最好的结果就是经济不要对房地产有那么大的依赖，真正做到像许多国家一样倚靠自身消费拉动，这样房价跌了银行不怕、政府不怕，我们的经济也不会崩盘。如果我们能做到经济主要依靠自身消费，而且这些消费结构很合理，很均衡，那么房价自然就降到合理区间了。