二手商铺房过户税费:
1、交易手续费需缴纳房价的0.5%,而有些地方是按照3元每平方米来算的。
2、房屋登记费为每本550元,而每增加一本证书就按照每本10元来收取工本费。
3、权证印花税为每本5元。
4、印花税为房屋产价的0.05%。
5、契税为交易价或者房屋评估价的3%。
6、印花税为房屋产价的0.05%。
7、土地税有两种方式,一种是可以提供上手购房合同的,那么土地税为转让收入减去上手价(每年加5%)再减掉有关税金之后再乘以适用税率。而另一种就是不能提供上手购房合同的,则土地税为转让收入减去转让收入的90%之后全部乘以30%。
8、个人所得税在实征收为转让收入减去房产原值再减去合理费用之后全部乘以20%,核定的征收为转让收入乘以7.5%在乘以20%。 转让收入减去房产原值再减去合理费用之后就相当于个人的净收入。
9、营业税及附加税也有三种方式 ,一种是可提供上手购房合同的,那么费用为转让收入减去上手价之后全部乘以5.5%。另一种就是不能提供上手合同的,那么就为转让收入乘以5.5%。后一种是税费为差额的5.56%。
10、土地出让金: 商业用途用房,需按其网格点基准地价的35%来计收; 商业路线价区段路的商业临街宗地加收路线价的10%。
11、土地出让金契税按照本次征收的土地出让金价款的3%来征收。
扩展资料:
注意事项:
进行门面房地产*决策时,应注意选择地段、市场较好或有发展前途的门面房。主要看门面房所处的街道是不是原来就是较繁华的街道,或人流量较大的街道;地理位置、周边环境是否有利于招商、经商;新建街道是否有发展前途。
一般来说,原来就是商业繁华、知名度较高、人流量较大的街道,加上周边地区企事业单位多,交通方便,有停车场等有利因素,*经改造的门面房的价值较高,风险较小。
对有些新建的街道,要通过调查分析,预测其发展趋势。如发展前景较好的新街道,就可乘其门面房价位较低时*购买,待到新建街道变得繁华后,能以较高的租价出租门面房,或将门面房以较高的价格转让。
参考资料:百度百科 ——商铺过户费