物业今天通知办房产证，每平交600。说是截止到这个月底，想问下有没有规定期限这个说法。但是出证要1年半

Question

买房子的时候有合同，买的时候是村证，是所谓的 小产权房吧应该，开发商把手续弄好了可以给办市。每平加600元。今天物业告诉可以办，月底之前交钱，过了就不给办了，有这一说法吗？出证要到一年办以后。觉得没保障啊。不太信他们。他们在盖四期，我怎么觉得他们没钱了想圈钱盖楼呢？

另外如果办的话，是否还需要交其他的什么钱呢？法律规定的，怕被坑。什么契税什么的？？
说钱必须在12月31号之前交，逾期视为自动放弃办理房产证的权利？如果不交以后真不能办理房产证了吗？

Answer 1

如果是小产权房的话，不可能办房产证的，别被骗了，当然，不排除开发商有特殊关系，要为了保证的话，你最好和开发商签订合同，那么你们最起码有债权关系。
1、交易手续费：由售房人交纳
住宅：3元/平方米；
2、登记费：由购房人交纳
住宅：80元/套；
3、物业管理公共资金：由购房人交纳
住宅：砖混结构15.6元/平方米，框架结构16.8元/平方米；
4、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
5、印花税：税率为万分之五，
6、契税，由购买人交纳，个人购买普通住房（144㎡以下）按市场评估额的1.5％交纳，非普通住房（144㎡（含）以上）按3％交纳（另外：自11月1日起，个人购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1％）（另外市财政局根据住房面积及是否为第一次购房给予补贴：对个人购房给予适当补贴，对个人购买市区范围内90m2 （含）以下普通商品住宅的，在取得房屋所有权证后，按其所缴纳地方的契税数额的60％给予补贴；对购买90m2以上、144m2（含）以下普通商品住宅的，按其所缴纳地方的契税数额的30％给予补贴。具体请咨询财政局）。
P.S.办房产证的时间对开发商有约束，如果是因为开发商没有在规定的时间内协助业主办理房产证的，他是要赔偿的，所以就算超过了，你也可以自己去办理，只是有点麻烦，不过我们的不动产的变更是以登记公告才生效的，这样可以防止一房两卖的事情。不登记的话，你是不能对抗善意第三人的。

参考资料：房管局

Answer 2

买房子的时候有合同，买的时候是村证，是所谓的 小产权房吧应该，开发商把手续弄好了可以给办市。每平加600元。今天物业告诉可以办，月底之前交钱，过了就不给办了，

肯定有问题

建议你们找律师的
一定要对方出具书面证明

Answer 3

这个房屋原本是没有产权证的，就是所谓的小产权房，本人估计可能是开发商通过某种途径搞到了正规手续，这样就可以办到正规的房产证，当然了，开发商不会白忙活的，正常商品房的办证要交契税《约是房屋价值的1.5%--3%》还要交房屋维修基金《约每平方五十元左右》，然后才能办证，办证的费用很少的，约一百元左右！不知道你说的办证每平米600元包含契税和维修基金还是需要另外再交，本人估计不会是骗局的，因为这个影响面比较大，但是为了保险起见，你可以去当地国土部门咨询一下你所在的楼盘是否可以办证，这样比较保险。在就是办证的费用问题，即使能办，每平米加600元也是有点高了！

纯手打的，希望对你有所帮助！追问

是这样的，这个是城中村改建，就是村子找开发商盖楼，一部分回迁，一部分卖。开卖的时候没有五证，但是价格相对便宜，买房子的合同也写了，办下市证后每平要加600.这个钱是给开发商的。另外他们所说的2014年7月左右给证可疑吗？

追答

办证时间过长，所以有点可疑，估计开发商在努力，你们应该问清楚，是可以办，还是正在努力办，你可以去国土局问问清楚，可以办的话，也应该跟开发商签个合同或者协议，正在努力办的话，说明还不一定能办！所以问清楚为好，不要相信开发商的一面之词，应该通过多种渠道获取消息！

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