逾期还款与房贷按揭的关系！高分求高手！

Question

我于2001年11月份办理了国家助学贷款，贷款额度为2300元，签订的合同应该是到2008年11月份还完。但是由于2005年毕业之后工作没有太大的着落，并且还由于我仿佛记得中间我好像还过，但是2009年十一月份大学所在地的农业银行给我联系，说我这笔钱没有还上，接到电话后我立即把这笔钱还上了。银行的收据现在还在我的手里，收据上的日期为2010年1月。现在已经过去两年了，现在我准备买房，按揭贷款，并且我是事业单位可以用公积金进行贷款。请问各位知情人士，像我这种情况，我能不能通过银行的贷款审批？另外我怎么样能够贷来钱买房子？用住房公积金贷款有没有影响？谢谢！
就没有人知道么？？？

Answer 1

公积金贷款要求与商业贷款基本上是相同，只是略松点。
你有过贷款，而且逾期多年，对现房贷肯定是影响的。但逾期是有区分的，主要看你当年逾期具体情况，作具体分析。请补充如下情况：
1、助学贷款到期具体时间？
2、助学贷款是如何要求还款的？
3、2009年还了多少贷款？
4、2010年还款具体金额是多少？追问

1、2008年11月到期
2、学校当时也没有说过，反正中间一直没有还过。
3、没有还
4、2010年1月10日还了3000多点儿。（反正这里面有二三百块钱的什么滞纳金）

请根据以上补充，给个大致判断。

追答

你的情况是有点麻烦。
如果农行愿意给你出具非恶意拖欠证明，也就没有影响；
如果没有，贷款也可以，但贷款额度可能会减少，或者要求担保公司为你担保，要交一定的担保费……

追问

2010年1月十日已经全部还完！银行的收据现在还在我的手里，收据上的日期为2010年1月。

我们这里的公积金贷款全部都是担保公司担保的。

Answer 2

逾期还款必然会影响你贷款，无论是公积金贷款还是商业贷款，最终钱都是要银行放款的，只不过公积金贷款有你的公积金缴纳作为担保，审查方面会松一些。
有可能产生银行拒贷、首付要求增加、贷款利率上调等结果。
建议找当时贷款的银行办理“非恶意逾期证明”并提供给贷款银行，可以减少这种问题。

Answer 3

助学贷款逾期，那么就会影响到你以后所有的贷款，还款之日起7年内无法再办理任何银行商业贷款。
只能使用纯公积金贷款额度，其余房款需要自行支付。追问

纯公积金贷款额度？？？这是什么意思？？？

追答

个人部分加企业部分超过月缴存1100元以上者，

单身最高可贷50万，

夫妻双方都缴纳公积金（市公或省公）可贷款80万。

追问

那你的意思，我用纯公积金的形式还是能贷款的了？？？我妻子没有公积金账户！我需要贷款十八万，我们这里公积金最高可以贷款二十万。

追答

可以，完全可以的。

追问

今天查了个人信用记录，一共有七次记录！哎，请问，我该怎么办呢？？？？

追答

七次逾期的话，银行方面会调高你的首付成数，提高你的贷款申请要求，也就是说，需要你提供更多的资产证明，包括你的银行流水（每月银行卡或者存折的存取明细）。
只要你的七次逾期都不是关于贷款方面的问题，只是你个人信用卡的逾期，那问题也就是上面说的一些；如果是牵涉到贷款方面的，那么，很遗憾，你的住房贷款申请，就很难通过了。
多找几家银行问问，某些商业或外资银行虽然要求很高，但还是有可能会办理你这样情况下的住房贷款的。

Answer 4

你这个银行对你已经还上的贷款已经结束了，档案也已经清楚。从还完款那天起银行和你就没有任何相关问题了。
所以不管你是做房贷，还是公积金贷，都没有问题。