买房怎么查居住权

Question

如题所述

Answer 1

查询方法如下：
可以直接到房产局进行查询，去的时候准备好自己的房产证以及个人身份证等。也可以在网上进行查询，想要在网上查询的可以直接搜索某个地方的房产管理局网站，然后点它的链接进去查询，输入产权人的姓名以及产权证号等就可以进行查询了。

Answer 2

查询房屋居住权的方法：
1. 查看购房合同：仔细阅读您与卖方签订的购房合同。购房合同通常明确规定了您对房屋的所有权和使用权。如果合同中涉及到居住权或其他权益的设定，您可以根据合同内容确认居住权的情况。
2. 查询不动产登记信息：通过不动产登记机构或房地产登记中心查询房屋的不动产登记信息。
总之，您可以通过以上两种方法查询房屋的居住权情况。需要注意的是，不同地区的相关政策可能会有所不同，建议您在查询时提前咨询当地相关部门，以获得更准确的信息。

Answer 3

首先，要求卖方提供合法的证件，包括产权证书（“房屋所有权证”和“土地使用权证”）、身份证件、资格证书以及其他证件，然后，向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源，查验房屋有无债务负担。
1、居住权在房管局登记备案才生效
2、居住权可以与产权分离； 产权人，可以将房屋的居住权给自己的朋友、父母、同事、老婆、保姆等任何人。
3、居住权一旦确认，撤销只有两种方式： 享有居住权的当事人同意撤销居住权，或当事人死亡。
4、居住权登记年限可以超过20年。 这一条法令可比法拍房里的租约可怕多了。
通俗的说法就是：一旦你买到带有居住权的二手房，那你也拿不到房子，你不能赶居住权人走。所以二手房交易还得先去房管局查档，核实是否有抵押、居住权登记。
居住权，是一个物权。一旦房屋的居住权在房管局登记了，就算成立，没有登记则不成立。买房一定要查册，看房屋有没有被设置了居住权。因为，新房东也不能赶走居住权人。
被设置居住权的房子没有商业价值，只能等居住权到期后才会恢复商业价值。