英国学生公寓一直是大型投资集团的最爱,因为稳赚不赔的回报率和价值空间。而作为普通的中国买家,英国学生公寓到底值不值得投资,投资价值有多大,蓝莎用专业研究硬数据,带你一看究竟。
这需要涉及到解析:英国学生公寓的投资现状、投资回报以及投资前景的问题。
投资现状:
英国学生公寓目前是属于“供不应求”的状态,自然吸引了很多投资人和投资商的关注。众所周知伦敦的学生公寓全部是被大集团卖断,因为投资回报率太诱人。而作为单独的投资人,可以选择伯明翰、曼切斯特和爱丁堡等二线的“大学城”。
英国学生公寓历来都是大投资集团眼中的肥肉,美国黑石集团(blackstone),在2月底都以47亿英镑拿下了英国学生公寓IQ。疫情期间如此一步狠棋,相信也是经过精细评估之后的举措。大佬又是基于什么因素看好英国公寓前景,做出如此的投资考虑呢?
主要是英国的留学生人数的现状和增长预期,非常有利于英国学生公寓的租金、价格增值。
历史数据:从历史数据来看英国的国际留学生总数都呈一个稳定上扬的趋势,得益于全球化和英国顶尖的教育水平。
除了45.8万的留学生有住房需求,公寓经济在中国留学生身上薅了一把大羊毛。据英国Universities UK统计,过去5年之间,赴英留学的中国学生增加了34%,本科以上的在英国中国留学生高达10.6万人,光19年一年的涨幅就高达12%。
而本地学生仍然也有一大部分人有住房需求。目前英国在校大学生总人数达到170万,如此庞大的学生数量使得学校内的宿舍供应严重不足,由于学校一般只为大一新生提供校内宿舍,除去本地的学生外,依然有大约70%的学生要自己解决住宿问题。
政策加持:英国目前的政策导向是非常吸引留学生入驻的。其一是鲍里斯本人推出的一系列吸引国际学生政策,豪言将英国留学生数量再增三分一;其二是英国政府重启PSW签证,英国留学生毕业之后可以自动获得,从而在英自由找工作生活。
接着我们来列数据,也就是大家最关心的回报问题。
投资回报需要关注的就是几个方面:资产价值、租金、回报率。
资产价值:英国学生资产价值呈每年上涨的趋势,据EGI发布的数据,18年的资产价值比去年上涨6.5%。
租金、回报率:英国学生公寓的投资年回报率一般7-10%的区间。也就是说一个30万英镑的学生公寓,每年能收获3万英镑的租金。
而从增长趋势来看,硬数据才是王道,EGI发布,2018年英国学生公寓的资产价值比上一年增长了6.5%,租金也同步上涨了3.4%,平均的年度总回报率达到了12.3%。
另外,海外投资还要选对代理,不是每一家都能有包租政策保证租金收益,大家需要擦亮眼睛慎重选择。
综上所述,投资英国学生公寓的前景不错。总结下来,投资英国学生公寓主要的利好如下图:
不吹不黑,投资还要分有无自住需求,建议大家比对住宅和学生公寓的投资价值,并且选择性价比高,潜力大的区域买入。
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