北京周边郊县购房问题

Question

大家好，我想要在北京周边买房，目前选定的三个地点是：燕郊、香河、固安。请专业人士帮我分析一下这三个地方各自的特色和优劣。要说明的是，我的资金有限，请大家在分析的时候注意到这一点。
如果答案能够让人信服的话，我会加分的。谢谢。

Answer 1

本人是香河人,现住在燕郊。我来说一下三个地方的优缺点，你自己比较下。
1.燕郊发展比较早。房价偏高6千-1万，1万的比较少。小区基础设施基本齐全，燕郊总体设施还可以吧，不知道你是什么标准，反正休闲娱乐购物比另两地都强很多。什么温泉.游泳.医院.托儿所.大型超市购物广场都有。交通较其他两地有绝对的优势，燕郊距离北京较近，公交线路多，到北京1h左右，如果你在高速附近40分钟就到国贸。公交价格便宜，自驾过路费来回30元。其实燕郊较其他两地就是房价高点，其他都没的说。

2.下面来说我们香河，虽然是香河人但也得实事求是。发展比燕郊晚，房价县城附近4千-6千5吧，还有个开发区叫安平，房价都差不多。小区基础设施一般偏下，好多房子还在建，不知道以后什么样。总体设施偏差，想吃喝玩乐就开车去燕郊和北京.天津吧。交通一般，半残废吧，县城里有938快车和810慢车，上班时间快车到北京国贸全程1.5时左右，在县城转悠几个站，上高速直达北京。上班时间告诉你40分钟到国贸那些都是扯淡。慢车2h。安平公交也是2h左右。这2车走通州是站就停，有几十个。也就是说你选择安平，公交只有1辆，选择县城也只有2辆，基本上10几分钟一趟（上班时间），如果你在最后几个站上车根本没座，很有可能挤不上去。公交价格比燕郊贵一倍。自驾过路费来回50元。总体香河比燕郊差很多，我们香河还在发展，以后就好了。

3.固安我不是很了解，我就简单说一下吧。房价5千-6千吧，小区设施和总体设施不太清楚，但是固安也是在建设中，各种设施应该还没完善。建设完就好了。这是我自己猜的。交通，固安较其他两地是距离北京最远的，公交943路，全程40个站。不考虑堵车,全程1.5h，到北京南站。票价都都差不多几块钱。交通比其他两地差点。这个地方不是很了解，知道的都说了。
4.再说说好多传言，好多卖房的说燕郊.香河以后要通地铁.高铁什么的，那些也都是扯淡。首先这两地不属于北京，就算属于北京5年以内也不可能通车。下面我说的这个不是传言，是确定的。北京第二机场确定建造选址在大兴南部，紧邻固安，我们香河看着眼馋啊。这个我就不解释了，一个大机场带来的经济效应，你应该明白。
5.打的我手都累了，你自己比较一下吧。

Answer 2

这三个都是河北地界啊，你要三选一的前提是，你打算在北京哪里工作，哪个地方离你工作的地方近，交通更方便，就是首选。交通上来说，这三个地都说会有地铁或者高铁，但时间上没谱，从价格上来说，燕郊最贵，香河其次，固安相对便宜一点，从人文环境上说，燕郊的北京移民更多，新开发楼盘更多，设施也相对高级全面一点，香河和固安基本就是县城配置，从发展前景上看，香河和燕郊速度可能会稍微快点，固安涿州版块可能会慢一点，因为燕郊承接东部刚需，香河有家具产业支撑，固安除了离高速不远之外，没有什么突出的特色。
性价比上来讲，燕郊的二手房和一手房价格相距甚远，一手房一万左右的价格有些不值，但二手房仍然可以找到6000左右的，这个价格性价比较高。香河固安如果买到6000以上，个人感觉不值。
你要不是自己住的话，建议这三个地哪都别买，都是耗慢功夫的地方，不如多攒点首付买北京境内的房子，可以考虑大兴天宫院附近、房山线周边，顺义地铁沿线……都有便宜房子。本回答被网友采纳

Answer 3

燕郊是相对成熟的社区，配套较好，但交通不是十分便利，是一座睡城。

香河最大的好处是人还少一些，交通更便利，京哈高速不会堵车，但高峰期公交拥挤，如果经济条件允许自驾车，还是不错的选择。当地的三强集团就是黑社会，成本不低，比如水、电、燃气、物业费用基本与北京持平，甚至有的更高。

固安最大的问题就是交通，京开高速不好走，但可以考虑将车开到4号线起始站，坐地铁上班。

涿州、廊坊市也是不错的选择。

Answer 4

不用分析，太简单了，首选当然是燕郊，从各方面看都比较占优势，如交通、距离、商业配套、经济发展等等。