房屋建筑地基基础工程与主体工程的划分?

Question

现目前工程地梁上口标高：-10.23。图纸上表示地下3层、地上12层。地下三层设备房标高：-9.90、其他全为住房，标高：-9.00。室外地坪标高平地梁上口：-10.23。请问这种情况如何正确划分地基基础工程与主体工程？

Answer 1

假设地下三层部分（除地梁一下部分）没有土方的开挖（原始地貌）、回填、防水（地下水位很低可以不考虑）等问题。是否可以归类为主体工程？谢谢！

我认为，你所说的地下三层部分（除地梁以下部分）没有土方的开挖（原始地貌）、回填、防水（地下水位很低可以不考虑）等问题，那地下三层也为基础，正负零下都归为基础分部部分。

Answer 2

根据《建筑工程施工质量验收统一标准》，分部工程的划分应按专业性质、建筑部位确定。
因地下室涉及砌体基础、地基处理、桩基、地下防水、混凝土基础、无支护土方、有支护土方等
，故地下三层宜划分为地基与基础结构分部工程。地上12层基本不涉及土方、基础、地下防水等施工，可划分为主体结构分部工程。追问

地下三层不是地下室，同样是住房只是有两面靠高边坡。图纸上划分为地下三层。所以我的理解就是（地梁浇筑完毕）地基基础工程就宣告结束？求指点。

追答

地下部分即使只有两边临边坡，但作为一个整体来看，仍然涉及土方的开挖与回填、防水等，这些项目在主体结构分部工程中并没有对应的资料能够反映，还是列入地基与基础分部为宜。你所说的地梁浇筑完毕只是地基与基础分部工程的重要内容，只能说明桩基、混凝土基础等内容完成了。

追问

假设地下三层部分（除地梁一下部分）没有土方的开挖（原始地貌）、回填、防水（地下水位很低可以不考虑）等问题。是否可以归类为主体工程？谢谢！

追答

呵呵，如果没有是可以归到主体结构分部工程（仅仅是如果），可那样就不存在地下三层了哟，全是地上的。

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Answer 3

地梁及以上全为主体工程

Answer 4

深度