去售楼处退定金技巧

Question

如题所述

Answer 1

1. 与开发商进行友好协商：向开发商说明自己的实际情况和困难，如果开发商同意，定金就可以退还。
2. 识别开发商的违规行为：搜集相关证据，以便在与开发商谈判时提出，并详细说明开发商的违规问题。
3. 检查开发商的合法证件：如果开发商缺乏有效的证件和批文，购房合同可能无效。根据国家规定，如果开发商证件不齐全，属于违法经营，与购房者签订的合同属于无效合同。
在购房交定金时应注意：
1. 注意区分订金与定金：在购房时，购房者应分清订金与定金的区别。订金不受法律保护，如果卖方违约，购房者很难获得补偿。而定金合同可以保障购房者的权益。
2. 尽量多交定金：由于房价波动较大，卖方违约的情况时有发生。通常情况下，如果卖方违约，需要支付购房者双倍的定金作为补偿。
3. 明确退定金的标准：在签订定金合同之前，购房者应明确退定金的标准和条件。例如，如果购房者在一周内改变主意，卖方应退还定金。