难以置信！全国房价涨幅第一的为何是四线城市平顶山？

Question

如题所述

Answer 1

1. 平顶山作为四线城市，其房价涨幅居全国之首，原因主要在于当地激烈的竞争压力和城市规模的限制，这导致了房价的稳步增长。
2. 平顶山，别称鹰城，位于河南省中部，是中原经济区的重要能源和重工业基地，以及豫中地区的中心城市。主要产业包括能源、煤炭、电力、钢铁和化工等。
3. 至2013年，平顶山市下辖新华区、卫东区、湛河区、石龙区、舞钢市、叶县、鲁山、宝丰和郏县等4区5县（市），总面积7882平方公里，总人口达到502万。市区面积90多平方公里，人口约102万。
4. 2017年，平顶山的非工业土地供应量为12宗，总计约660亩，总成交金额为241亿人民币，成交均价为271万/亩。其中，住宅商业用地占507亩，占比58%，成交均价为308万/亩，同比增长30%；商业用地成交158亩，占比42%，成交均价为152万/亩。
5. 截至2017年11月，平顶山市的住宅均价为4990元/平方米，较去年同期上涨了360元/平方米。其中，新华区均价最高，达到6909元/平方米；卫东区均价最低，为4611元/平方米。
6. 2018年，平顶山市的库存周期为35个月，面临巨大的库存压力。多个楼盘之间的竞争激烈，预计未来房价将保持平稳或小幅上扬。
7. 四线城市与一线城市存在显著差异。首先，棚户区改造货币化政策创造了大量有资金和购房需求的购房者。根据河南省2018年的城市棚改计划，平顶山市的棚改户数为16163户。
8. 其次，频繁出现的地王项目对房价的上涨起到了推动作用。由于平顶山市库存高且城市容量有限，未来房价预计将呈现平稳或缓慢上涨的趋势，很难再现2016年和2017年的房价行情。