没有备案的房子可以开契税及不动产发票吗

如题所述

房屋出售办理过户手续,您只需要房产证、产权人身份证、本人到场就可以了。发票的遗失,不影响您办理产权过户手续。
当然如果对方谨慎,担心房产证及身份证真假,要查您票据,而您提供不了,可能信任度上会有所降低。您可以带房产证、身份证与买家到房管局查档,以证明的房主的身份。

但是您的发票丢失,对于您出售房屋缴税上会存在不同
比如说营业税,如果符合差额征收的标准,个人所得税想用收益额去计算
差额=现在出售的价格-当时购买的价格
收益额=现在出售价格-当时购买价格-合理费用
当时购买价格是按照购房发票来核实的,契税票就属于合理费用
如果您无法提供发票证明,那么税务机关就会按照您的购买价格是“零”来给您计算税费
这主要看您房子具体情况确定,比如说您09年购买的房子属于非普通住宅,现在就卖,那税费基本是一样的(满五年后卖,营业税又可以是差额了,就有区别)。要是普通住宅,那税费差别可以就大了。
不好意思,二手房发票还真没有听说过哪里可以补的。地税估计肯定不会给你去查档,给你复印盖章了。
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第1个回答  2017-08-05
开 嚒?
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