二手房预售合同与购房合同怎么处理

Question

如题所述

Answer 1

1.预售合同：在通常情况下，预售合同出现在商品房预售阶段。此种类型的合同常用于开发商在销售尚未完成建设的新建商品房时，通过售楼处进行房屋预先出售。当预售合同被签立之后，开发商会将这份合同送至当地的房地产管理机构（即房管局）进行备案。若需要申请办理房屋产权证明，则须等到该建筑工程全部竣工并正式投入使用之际，且购房者已经全额支付了房款。
然而在办理房产证明的过程中，房管局的相关部门会对整个建筑物进行统一的实地测量与绘制，如果先前签署的是预售合同，那么开发商就必须按照实际测量的面积来制定补充协议，以确保房产证上的面积与合同中的约定相符合。如果存在差异，通常采取的方式是“多退少补”。
2.正式合同：正式合同主要应用于商品房现房产权变更流程之中。在缴纳相应的税费和其他相关费用之后，便可直接申请办理房屋产权证明。无论是预售合同还是正式合同，它们均具备法律约束力，因此在签署这些合同时务必审慎对待。