房地产公司属于工业还是商业

Question

如题所述

Answer 1

房地产公司是第三产业的一部分，主要服务于住宅和商业地产的开发与销售。它们不直接从事制造业或农业生产，因此既不属于第一产业（农业），也不属于第二产业（工业）。相反，房地产公司属于服务业，更具体地说，是第三产业中的建筑业和服务业。
在会计核算方面，房地产公司的存货科目设置反映了其业务特性。以下是房地产公司可能设立的一些存货科目及其用途：
1. "开发成本"科目：这个科目用于核算房地产开发的直接费用和成本，包括拆迁补偿费、土地出让金、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设备费等。
2. "开发间接费用"科目：这个科目类似于工业企业的"制造费用"，用于核算为开发产品而发生的除行政管理部门费用以外的各项间接费用。
3. "开发产品"科目：这个科目用于核算已经开发完工并经验收合格的房地产。
4. "出租开发产品"科目：这个科目用于核算尚未转为固定资产的土地和房屋，这些资产用于出租经营。
5. "周转房"科目：这个科目用于核算用于安置拆迁居民周转使用的房屋。
在编制资产负债表时，上述新增的五个会计科目的期末余额都应计入报表的"存货"项目中。
总的来说，房地产公司虽然不直接属于工业，但其在业务运作和会计处理上有着自身的复杂性，体现了服务业与制造业的一些特点的结合。