规划好的架空层开发商和业委会可以起好另做其他用途没有

Question

如题所述

Answer 1

不可以。
所谓架空层，是指建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。
在气候温润的南方城市，开发商为子避免房子潮湿以及更好地进行空气流通，通常会将新式住宅设计成底层架空的建筑结构。架空层一般对住宅区内所有居民开放，作为休闲活动场所等非经营性公共空间。
在签订南品房买卖合同时，如果开发商与业主没有就架空层的权属问题进行约定，在业主入佳后，双方往往会因架空层的所有权和使用权问题产生争议。开发商认为小区架空层的产权应当归其所有，理由是根据所有权归属的一般原则，当可以独立作为所有权标的物的物品没被确定为交易对象时，其所有权应当仍属于原先的所有者，即通常所说的“谁投资、谁拥有、谁受益”的原则。而小区的业主则会认为架空层的产权应归全体业主共有，理由是楼房架空层建筑面积不计算容积率。
因此，架空层的建筑面积不能获得相应的士地使用权面积份额，其产权依附于住宅房屋单元，是住宅房屋单元的从物。当主物转移时，附属于主物的无法分割的从物必须随之转移。因此，当小区业主取得小区住宅的所有权后，自然就取得了架空层的所有权。