父亲想把尚未还清贷款的房子落户给儿子怎么做？

Question

父亲想把尚未还清贷款的房子落户给儿子，但是还有贷款没还清，怎么才能有最省钱的办法？落户给儿子（儿子已婚）后属不属于婚后财产？？

Answer 1

　　需要还清贷款注销抵押后才可以过户；因是直系亲属，可以通过两种方式办理，如下：
一、赠与析产
　　若是儿子以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到儿子名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元），但以后出售时需要交纳20%所得税；
二、买卖过户
　　若儿子以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，父母是卖方，儿子是买方，如下：
　　1、买卖双方带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
　　2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
　　3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
　　4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，

Answer 2

你好！
必须要注销贷款才能买卖，或是赠与。
希望对你有所帮助，望采纳。

Answer 3

1，先把贷款还清
2，走买卖或者赠与，赠与省钱，但是后期卖就费劲了
3，如果没有特别约定属于夫妻共同财产
如果想只赠与给儿子，就需要签赠与协议，注明赠与给儿子的，然后到公证处公证。

Answer 4

首先，房子要过户，必须要把贷款还清，否则注销不了抵押，过不了户；
其次，可以办理赠与过户手续，亲属间办理赠与过户的费用相对较低；
最后，房子过户给已婚的儿子后，儿子和媳妇可以约定一下，签订协议，此房为男方独有，签字后即具法律效力。具体可参见《新婚姻法》第19条第3款和第41条。本回答被提问者和网友采纳